年的房价上涨趋势放缓，供大于求的现象普遍，由于住宅的限购，许多开发商与投资者也转向商业地产，部分城市商业过剩趋势已经较为明显，空置率远超6%的国际警戒线。如何面临供应过剩危机及以何种方法渡过危机，二三线的鬼城现象如何突围和解困？普迪猎头，长期致力于商业地产中高端人才猎聘的专业机构分析了这个背景下的成因和解围方法。
购物中心狂热发展，4000个高管运营岗位需求数据显示,中国购物中心将会以每年300家的速度增长，预计到2015年，中国购物中心总量将达到4000家左右。商业综合体等项目在二、三线城市及中西部城市发展尤为迅速。由地方政府主导、出于追求业绩的盲目规划，而野蛮生长的商业地产已经引起越来越多业内人士的警惕。
已开张商业商户亏损，当前运营人员能力欠佳国内的一些商场商业地产项目经历了辛苦的招商，开业以后却一直不温不火，开发投资商背负着巨大的压力，商户也处于长期亏损中。商业地产，无论是高端写字楼还是购物中心，一个最核心的问题就是经营，只有商家挣了钱，商业地产投资公司才能有收益，商业地产管理运营是非常重要的环节。招商专业不一定管理运营专业，这需要练内功建立专业团体或者找专业团队，才能把商业运营做起来。
线上商业冲击，线下业态复杂，运营人才要求更高随着国家城市化的进程、消费者规模和消费模式的转变，市场消费能力的提升助推了商业经营模式的转变和提升。商业经营的提升助推商业地产的发展。大型城市的综合体、购物中心和主题商业街、步行街等不同业态的丰富，在某种意义上会对后期运营的方式、类别、关注的要点、不同操作的办法和手法提出更高的要求。
总之，商业地产的运营阶段是商业地产资产价值、资本价值实现的关键环节，是商业地产产业链的重要组成部分和价值实现的部分。后期项目和后期运营能够调整、变化或者扭转在市场变动中间、建筑硬件调整中间、项目二次规划、项目营销调整、营销推广中调整项目的最终资产价值。普迪猎头认为商业地产的后期运营直接关系到商业项目的最终成败，直接影响到商业资产是否能够长期保值和增值，从人才的角度，高级运营人才是商业地产解困的出路。北京绿地缤纷城在总经理王智明的运营下，在开业半个月就超过80%的入住率，在一周年之际超过99%，在后期运营方面，仅周年的店庆销售就近900万的业绩，让缤纷城成为亚太商业不动产学院的教学基地。
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