最近“楼市崩盘”的传言又起。有传言称,一知名房企已大范围降价促销,万科董事长王石用“非常不妙”来形容当前的楼市。15日,记者在采访中了解到,济南楼盘并未出现价格普降,对于未来楼市价格的走势,也是各有说法。
在省城一知名房企的售楼处,一看到有客户前来咨询,两个置业顾问过来接待。“我们现在还可以实行新春优惠政策,价格便宜不少。”一位置业顾问介绍说,除了九折优惠之外,老客户介绍新客户,还可以奖励4万元的购物卡。
“算上折扣和奖励,现在的价格一平米降了三四千元,降幅超过10%。”据置业顾问介绍,现在楼盘的销售已经进入了尾盘阶段,比如面积170平米的房子只剩下3套,220平米的房子选择余地最大,也不过仅剩十来套。
不过,楼市打折不是普遍现象。在相距不远的另一楼盘,价格依然很稳。“去年整体销量不错,以本地市民刚需购房的居多,外地市民投资购房的也有一些。”该楼盘的置业顾问介绍说,针对刚需的楼盘价格都比较稳定,不会大起大落,但不排除个别楼盘推盘时为加快出货,或者为清除尾盘而减价促销。
有业内人士认为,个别楼盘降价是企业促销手段。事实上,从去年年底开始,2014年楼市价格会小幅下跌的消息就不断传出。据了解,今年某知名地产将在全国142个城市实行折扣优惠,通过内部员工介绍可额外享受97折优惠。这并非首次启动“全线”降价,早在2010年,就出现过类似事情。
值得注意的是,三四线城市的房产供应量持续增长,市民数量却没有随之增长,甚至有的城市还出现人口净流出的情况。内地部分闪着微光的空城甚至被冠以“鬼城”之名,并屡屡见诸报端。
在山东中原地产的投资顾问总监薄夫利看来,内地三四线城市的楼市供需变化,凸显了市场压力和风险,但内地一二线城市尚未出现明显的降价迹象。
“楼市普遍降价的情况没有出现,今年一二线城市的房价还将是稳定状态,但不排除部分三四线城市出现房价下跌的现象。”薄夫利分析说。
105个城市地价持续上涨
国土资源部近日发布“2013年国土资源有关统计数据”显示,2013年全国房地产用地20万公顷,同比增长26.8%。
同时,记者了解到,2013年,全国105个主要监测城市综合、商业、住宅、工业地价分别为3349元/平方米、6306元/平方米、5033元/平方米和700元/平方米,四类用地价格环比增长率分别为2.1%、2.3%、2.6%和1.3%,同比增长率分别为7.0%、7.9%、9.0%和4.5%。 本报记者 孟敏
王石: 楼市非常不妙
目前,“2014楼市将迎来拐点”,“房产泡沫将要破灭”等话题充斥互联网的头条。王石用“非常不妙”来表达其对今年楼市的观点,并称“我不改变我的观点”。
此前,香港首富李嘉诚抛售了内地410亿港元的资产。王石曾在微博表示:“精明的李嘉诚先生在卖北京、上海的物业,这是一个信号,小心了!”
任志强:房价涨得会慢些
任志强判断今年房价上涨的趋势不变,不过增幅会出现大幅度下降。2013年终房价指数超过了21%,虽然政策上的价格信号会影响购房者以及投资者对市场走势的判断,而价格持续上涨的趋势不会因此发生改变。
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