如今的时代，是一个城市综合体全面大爆发，更是大跃进的时代。
城市综合体在全国遍地开花，如雨后春笋般各地拔地而起，无论是在经济发达一二线城市，亦或是尚在发展中的三四线城市，俨然全国多个大中小城市集体迈入综合体时代。
2月17日，世联行发布《2013中国50城市综合体战略地图》，根据统计，2013年全国50个热门开发城市中，11个城市综合体规模（除住宅外）超过1000万平方米。
从现有土地储备和规划来看，在未来两年，综合体规模在50座城市还将持续大幅攀升，2015年非住宅总体量将达5.64亿平方米，较2013年增长达77%。
一线商业增长仍继续 1.5线运营挑战飙高
虽然大致总体上，综合体开发热度依旧持续并难以下降，不过不同类型的城市表现也有所差异。作为商业发达的一线城市，广州、深圳近三年商业体量增长均保持高位。
对此，世联行指出，虽14－15年广州增长有所放缓，但累计商业体量的供应将导致广州、深圳两城市的商业经营挑战较大，需警惕商业在未来两年的入世，北京、上海情况较乐观在不同类型的城市。
关于区域分布方面，一线城市综合体项目以城市副中心区为核心发展，未来两年的新增供应使得副中心区综合体占比略有提高。
而介于一线与二线城市之间的经济增长快速，发展潜力大的城市，被界定为1.5城市，如成都、南京、大连、沈阳、杭州、天津、武汉、重庆、苏州等，这些城市在近年来商业地产开发热情高涨。这些1.5线城市综合体项目主要聚集于城市中心区发展，未来两年的新增供应提高中心区占比至60%。
世联行表示，1.5线城市在过去5年时间里综合体均呈爆发式增长，未来两年供应放缓，但前期高位供应导致未来1.5线城市商业运营挑战飙高，同时提醒市场供应需保持高度谨慎。
以城市为例，其中，2015年，成都综合体总体量已超过2500万平方米，综合体个数将达63个；而沈阳综合体规模已超过2000万平方米，综合体个数将达43。
二线两极分化凸显 三线机遇挑战并存
在世联行报告中不难发现，2015年综合体总体量2000万平方米以上规模的城市共7个，累计规模达1.7亿平方米 ，二线城市居多。其中贵阳高达30个，西安47个，济南34个，长沙50个。
而在2015年综合体总体量为500－1000万平方米的城市中，二线城市亦是居多，累计规模达6565万平方米。
可见，二线城市的城市综合体建设开发已经达到一个井喷的状态，体量与个数相当惊人。
诚然，二线城市两极分化凸显，贵阳、佛山等城市11－15年商业体量供应持续高位，未来两年不仅经营压力大，市场对新增供应需求疲软，石家庄、青岛等城市近三年有一定增长，厦门等城市情况最为乐观。
报告显示，贵阳为遭遇挑战最大的城市。分产品形态来看，贵州在商业、写字楼和酒店产品上均位 “挑战榜”第一。
世联行的统计报告显示，截至2013年，贵阳城市综合体非住宅总体量约为1000万平方米；未来2年，贵阳将增加2000余万平方米供应量；到2015年，贵阳综合体数量将达30个，总体量将超过3000万平方米，在全国综合体总体量排名中将列第一位。
另外，三线城市未来两年的经营挑战与开发入市压力将逐渐加大，其中，济宁是三线城市中连续高供应增长城市，压力最大；常州、泉州、潍坊等城市次之，东莞、烟台等城市情况较好，大庆、绍兴等城市累计存量少，增量不多，可能存在机遇。
总的来说，经历过去5年的波动式变化，2013年全国50城市的商业体量增长率与社消额增长率比值逐渐趋同，2014年比值均在5以下，15年约为1.5，即社消额变化1%，商业体量变化在5%以内，商业开发基本进入到成熟期。
不过，世联行特别指出，比值远高于各城市均值的城市有：成都、贵阳、长沙、沈阳、西安、潍坊、盐城、包头、济宁、常州，该10大城市未来商业开发需谨慎，商业经营挑战较大。
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