“站在”迪拜明珠“五星级酒店公寓的阳台上，俯瞰碧蓝的阿拉伯湾和蔚为壮观的朱美拉棕榈岛……”也许，在不久的将来，站在这里俯瞰美景的会是一群来自中国的垂垂老者。

近日，民政部下属的中国老龄事业发展基金会和来自香港、迪拜的投资者结成联盟，计划在内地及海外打造12个高级退休保健场所，位于迪拜朱美拉棕榈岛附近的“迪拜明珠”可能成为该计划的首个发展项目。中国老龄事业发展基金会秘书长张垒认为，多元化的养老方式将为未来人们养老提供更多选择。

目前，日益火爆的高端养老市场瞄准的恰是人们对老年生活品质的关注，一个人如果想要体面的老去，门槛到底有多高？

“即便老了，我也想要一个体面的生活。这才是过去这么多年辛勤工作的价值所在！”每月花费过万元用于支付机构养老费用的刘奎（化名）住在广州一家号称五星级享受型养老社区中，选择了花费高昂的费用入住养老机构，恰恰源于他希望自己能够“体面的老去”。

有房有孩子却选择养老院

“阴暗的走廊、潮湿的地面、宿舍一样的单人架子床，我没法接受自己在这样的地方终老。”85岁的刘奎和妻子居住的社区与风景优美的麓湖公园只有一桥之隔，社区内有花园、活动室、钢琴、餐厅和223个养老套间，提供300个床位，每个房间都有独立洗手间、内设抽水马桶、浴霸、24小时热水，房间内也是带有席梦思的双人床并配有液晶电视、空调。

在刘奎和妻子的房间内，除了养老社区标配的家具，墙上还挂满了两人年轻时代的合影，家人的照片，以及一幅40寸的艺术彩照，照片中两位老人身着婚纱礼服，刘奎说，这是他们金婚纪念日拍的。刘奎夫妇把这里布置成了“第二个家”。而住进这个家的代价是10万元首付（5年租期），以及每人每个月3780元的住宿费，这还不包括餐费和特殊需要的护理费。

刘奎夫妇的房子是一所没有电梯的楼房，对于87岁的刘太太而言，6楼的高度成为限制她外出活动的最大障碍，从5年前开始，因为腿部疾病，她下楼的次数越来越少，而日渐高龄的两人也觉得照顾自己越来越困难，“我每次煮饭都会觉得头晕难受，确实是老了。”87岁的刘太太笑着说。

这家社区型养老院开张之后，刘奎第一时间就带着太太来参观，当即就拍板租下了一个双人套间5年的租期，两人合计交付了10万元的首付费用，按刘奎的情况，夫妇两人每个月用于在这家养老社区生活的费用支出大概是1万元左右。

“我觉得挺好的，有人做饭，有人洗衣服，有人搞卫生，我们轻松了很多。”刘奎今年过年都没有回家也没有和孩子们团聚，“孩子们有空就来看看，我们两人每月工资平均都有1万多元，因此经济上不用他们负担，首付给个10万元，对于我们来说也不算什么，而且我还有一套房子，现在唯一不足的就是养老社区住的人还是太少，尤其是缺老头子，平时乐子太少了。”

“三高人群”青睐高端养老

和刘奎一样，夫妻一起入住条件较好的养老机构的老人越来越多。中国老龄科学研究中心的三次调查数据披露，中国失能老年人愿意入住养老机构的比例为16.6%，即有597.6万失能老年人需要入住养老机构，但护理型养老床位严重不足，民办养老机构中仅有15%左右的养老机构以提供“康复护理”服务为主，远不能满足失能老年人的长期护理需求。而这部分老人中能够像刘奎这样住进高端养老社区的更是凤毛麟角。

根据一家媒体去年在珠海进行的网上问卷调查显示，53.81%的受访者称未来会选择“月消费1500元至2500元的中端养老院”入住，选择每月消费4000~6000元的高端养老院者占比21.52 %，仅有2.24%的人士称愿意住豪华养老公寓，“不在乎价格”。

放眼现实，根据《广州市老龄事业发展第十二个五年规划(2011~2015)》中的数据，广州市企业离退休人员月平均养老金仅为2229元，针对高龄老人发放的补贴为50~200元，这与刘奎夫妇过万元的养老支出相差甚远。  

番禺一大型楼盘也在社区内设置了护老公寓，这家公寓定位同样是高端养老，每月的入住月消费为7000~10000元不等，这个费用只适用于能够生活自理的老人，还不包括餐费和特别护理费。这家护老公寓的副经理张琴告诉记者，高龄、高知、高收入老年群体是他们的主要客户群。

“我们这里曾经做过调查，80岁以上的老人占了84%，除了极个别身体不能自理的老人之外，大部分都是超高龄老人住在我们这里，最年老的已经有97岁。”张琴认为，虽然每月花费将近10000元，但是他们的护老公寓不用一次性交赞助费或是租金，因此价格也并非想象中这么高。“目前住在这里的40多名老人，有些本身是香港人，子女也在香港，有些夫妻两人都是高知，或是医生或是大学教授，基本上都是家庭条件比较好的。”张琴说，很多老人都有自己的房产，因此在他们选择入住护老公寓后，一方面可能有子女负担部分养老费用，很多老人也可以出租自己的房产获得租金用于养老。“他们的经济实力较强，因此对养老护理有更高的要求。”

百万身家难享高端养老

事实上，相对于公办养老院排长龙的紧张状况，目前民办高端养老院还没有发展到奇货可居的阶段，毕竟每月近万元的支出拦住了不少老人。刘奎入住的养老社区虽然只开放了一期工程，但目前入住的老人只有30多人，张琴负责管理的那家护老公寓也只有近八成的入住率，基本上处于供过于求的状况。但是目前的行业状况没有拦住业内人士对高端养老行业的期望。

去年12月底，一家保险公司在深圳推出了“养老体验馆”，馆内配备了可自动调节高低的床、可轻松步入的浴缸、无明火的厨具、助行器等设施，力求打造高端养老模板。这家保险公司近三年内已在北京、上海、广州三地开建养老社区，其中北京最快2016年可入住，可容纳3000名客户，广州萝岗社区可容纳1500名客户。但这样的社区并非一般人可以入住，首先你必须要成为这家公司的投保人，缴费起点为200万元，而据这家公司透露，他们已经在深圳招募到300名符合条件的会员，因此入住这个养老社区的门槛明年可能上调至300万至400万元，入住后每月还要交房屋使用费、居家费用以及其他项目费用等约1万元。而对于没有购买保险的人，则只能在尚有空缺床位的情况下，交10万元订金，并交付50万~80万元加盟费。

中国老龄事业发展基金会与海外投资者联合开发的“迪拜明珠”项目计划将于2017年年底竣工，为9000人提供住所，同时创造12000个就业机会。这个位于朱美拉棕榈岛的项目光收购价就达到19亿美元（约合147亿元人民币）。包括面积达300万平方米的高端住宅和服务式公寓，以及一间50万平方米的五星级酒店，在接下来的6年间，该投资联盟还将在内地和海外分别打造8个和4个退休保健场所，更是着眼于奢华养老服务，估计连百万身家的老人都只能望而却步。

未来高端养老会供不应求？

中国老龄事业发展基金会秘书长张垒告诉记者，截至2012年底我国60周岁以上老年人口已达1.94亿，2020年将达到2.43亿，2025年将突破3亿。独生子女政策下，大部分家庭出现4+2+1的家庭模式，一对夫妇将面对4位老人的养老问题，因此独立养老将是未来不得不面临的选择。

张垒表示，我们国家养老事业的基础比较薄弱，很多与养老相关的服务设施也比较滞后，目前机构养老率仅为1.5%左右，远低于欧美发达国家5%~7%的机构养老率，特别是在优质养老资源这一块，公办资源非常稀缺，因此依靠社会资金推动高端养老市场是必然的选择，这也是随着人们生活水平提高，提供多元化养老服务的必然趋势。

一名高端养老社区的负责人告诉记者，投资民办养老机构，如果走平价路线，利润几乎为零，只有走高端路线才可能有发展，因为投资养老院土地是最大头的，养老院的服务设置投入和土地投入相比只能算是零头，因此除非是公办养老院，民办养老院走低端路线是死路一条。以他们投资的高端养老社区来看，不但有老人选择自住，还有投资者预先购买床位作为投资用途，以五年期首付为例，去年中旬开业时仅为5万元，而今年过年后则升至64445元，半年后转租就能赚14445元，升值幅度达28%，“因此很多60多岁的老人现在虽然不用住养老院，仍会预定我们的房间，以广州人的经济实力，未来能够支付高端养老费用的老人肯定会越来越多，供不应求是必然趋势。”这名经营者对此毫不怀疑。