2013年,土地市场迅速升温,地王强势“归来”,从单价地王、区域地王到总价地王,各种名目的“地王”时常见诸报端。随着土地市场的火热,也必然导致商品住宅市场价格的提升。
据同筑中国数据统计显示,2013年土地市场供销两旺,量价齐升。土地供应量达1088.6万平米,同比增长71%,成交量达769万平米,上涨24%,平均土地地价5468元/平方米。其中去年5月,原化纤厂B-1地块竞拍前价格为10.2亿,经过万科、济南泰跃、金科、绿地、保利5家累计30轮的竞价,最终被济南泰跃以16.4亿的价格摘得,折合楼面单价为4344元/平米。
而新年伊始,济南土地市场迎来一轮土地成交的高潮,其中位于市中区S103线以东、南康而村以西的两宗土地吸引了万科、中海、鲁能三位地产大佬,经过76轮竞价,鲁能豪掷17.05亿元成为最后赢家,楼面地价达到3977元/平方米的高位。
当“面粉”高于“面包”价格时,地王对于楼市价格的提升作用显而易见。不过对于地王现象的出现,同筑中国研究机构副总经理徐荔枝认为,土地成本的增加在一定程度上会推动房价的上涨,尤其是对于其周边区域房价的提升作用明显,但是也应冷静看待这种情况,对于济南市场来说,地王现象毕竟是少数,对于整体市场价格的影响不会太大。
长期从事房地产销售行业的张先生告诉记者,从2013年土地成交的数据来看,其中大部分土地将会在今年形成市场供应,届时充足的市场供应量和充分的市场竞争在一定程度上也可以抑制房价的上涨,而作为地王的楼盘首次入市也不会定价太“离谱”,低价、少量、多次的加推,有节奏的提升价格应是其销售策略,总体来说2014年整体房价不会因为高价地王而有太大的提升。
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