济南两日挂牌出让7宗地土地市场升温或带高房价

2014年02月22日 16:08

来源：山东房地产网

继2月20日，济南市国土资源局挂牌出让了位于高新区的2014G-004至2014G-006三宗土地之后，2月21日，又有4宗土地挂牌出让。掀起了节后土地出让的小高峰，土地市场逐渐回温。

节后全国的土地市场一直处于升温状态，2月份土地市场也非常火热。而济南的土地市场在2月初却没有明显反应，直至2月份中下旬，济南土地市场开始逐渐升温。有相关数据显示2014年上半年土地市场的整体成交价格仍将处于较高水平，土地市场或再掀成交高潮。土地市场的火热，将影响房价走势。

从目前的成交记录来看，济南的土地价格还是维持在一个相对平稳的状态。以2月13日成交的2014G-001、2014G-002两宗地为例，两宗地分别为商品住宅和商业用地，分别以58315.5万的底价和16556.8万元的价格成交，地上楼面地价分别约为2813元/平米和2235元/平米。

而从2013年的地价动态检测水平值来看，2013年济南的地价综合平均水平维持在2200元/㎡到2300元/㎡之间。其中，商业用地的平均值在4300元/㎡到4400元/㎡之间，居住用地平均地价位于3600元/㎡到3700元/㎡之间。

相对于2013年济南的地价水平，目前2014年的土地价格还处于上涨初期，价格相对合理。按2013年的土地市场发展规律来看，伴随着土地市场的逐渐回温，土地价格将会逐渐，房价也将会是水涨船高。

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