记者采访发现，2014年春夏之际，从阳春三月到五、六月份广州商用物业市场的供应非常充足，而且产品线非常丰富——全市至少有十几个全新项目即将上市，加上有新货推出的在售楼盘，全市新盘新货总量将至少达三十个。

 

门槛超低的小公寓选择多

 

对普通投资客来说，几十平方米大的小公寓产品向来最受市场欢迎。今年春夏之际，广州商用市场供应量最大的仍是这种小公寓产品。记者采访发现，新年的小公寓新品最多集中有番禺、萝岗和越秀三区。番禺和萝岗区的小公寓产品多以三十多到五十多平方米的LOFT小复式为主打，如奥园、敏捷系的几个公寓项目，都是买一层可自己间成两层使用,看起来非常有着数。这些公寓大多毛坯上市，均价预计大多在1.1万-2.5万元/平方米之间，总价大概五十万元起就有得挑。值得一提的是番禺区还有几个无产权只卖二三十年、三十多年使用权的小公寓项目，如WE公馆、荔园新天地悦CITY等，其单价仅四五千元到七八千元，总价十几万元起就能买得到，门槛超级低，当然只拥有使用权对投资客来说也是种考验。

 

越秀区今年的全新公寓盘真不少，有4个全新项目，还有两个旧盘会推出新货，给老市区投资客带来非常多的选择。这些项目大多也以小面积为主打，虽然单价不菲,动辙都要三四万元，但因为面积小至二三十平方米，总价一百多万元也有得挑，这也是置业老市区的最低门槛了。

 

郊区城市综合体项目抢眼

 

近年城市综合体热潮席卷广州，一个个大型城市综合体如春后雨笋冒出，也给投资客带来了更多的投资机会。今年3-6月间，广州市场将至少有四个全新的城市综合体项目首次上市，包括广州绿地中央广场（项目招商信息）、萝岗奥园广场、天河新天地、保利大都汇等等，另外还有至少五个去年底上市的城市综合体项目，如广州萝岗万达广场、奥园城市天地、奥园康威广场等，也都将在三四月间推出全新产品。这些城市综合体项目大多位于番禺和萝岗区，在天河、增城也有出现，每个项目本身的产品线都非常丰富，有小面积公寓，也有甲级写字楼、独栋写字楼、街铺和商场铺、地铁铺等多种类型，还大多设有五星级酒店和会所等配套。依托城市综合体的超大体量和丰富业态，这些项目各业态客源互为补充，配套更为完善，也一定程度能为投资带来更多的保障。

 

写字楼投资不再仅限天河

 

近两年来，广州写字楼市场可售项目向来供应稀少，基本上都以天河区的超甲级项目为主阵地，鲜有其他区域的中高端项目上市，令市场供需矛盾突出，中低端客更是投资无门。今年春天,广州写字楼销售市场的供应将更为丰富，除了珠江新城有两个全新项目即将上市，在越秀、海珠和黄埔、增城也都将有新盘新货供应;番禺、萝岗等区域的城市综合体也都将有写字楼上市，2014年春季的广州写字楼市场新增供应分布将更广泛，而且产品线也更丰富,既有整层出售的几千万甚至几亿元才能入市的超级项目，也有总价仅一百多万元、面积小至七八十平方米的郊区写字楼。充足的供应和丰富的产品选择，有望令2014年春季的商用市场迎来新一波的投资高潮。