据统计，2014年2月10日-2月19日，济南楼市共成交商品房1969套。自10日开始，济南市商品房销量持续发力，11日—19日的九天内共成交商品房1569套，占成交总数的80%。其中，19天内住宅共成交1284套，占商品房总数的65.2%，虽然依旧占据主导地位，但相比于2013年一度近80%的占比还是差了许多，春节、元宵节双节刚刚过去，刚需购房者们还没从节日的气氛中恢复。
19天成交住宅1284套 单日销量首次突破200大关
从商品房走势来看，2月的济南楼市成交总体呈现上升状态，局部阶段出现下滑，但是并不影响整体的走势。春节假期期间，济南市仅成交商品房11套，导致2月过去三分之一，济南市商品房才卖出400套。但是从10日开始，以住宅为代表的商品房销量开始稳步回升，10日—19日期间，仅有16日商品房销量没有超过100套，但是在元宵节加情人节双节合一的周末里，这样的表现情有可原。
虽然在元宵节前后的几天里，济南市商品房销量表现不足，但接下来的17—19日却是弥补了这一遗憾，18日和19日，济南市商品房销量均超过200套，这也是马年以来济南市商品房单日销量首次突破200套大关。
近期住宅均价9077元/㎡ 西客站片区销量领先
从数据来看，济南市房地产市场开始复苏，但是依然处于预热阶段，截至目前，济南市仍然没有项目进入实质性推盘阶段。从价格来看，近期成交的商品房中，住宅占比65%，均价在9077元/平。相比马年第一周下降了近12%。
从区域来看，春节过后，槐荫区、历下区销量领先，销售面积分别占据第一、第二位。其中，在10日—16日的第三周，槐荫区共成交面积2.44万平方米，成交商品房279套，均价8268元/平方米;历下区成交面积2.15万平方米，共成交商品房287套，成交均价11041元/平方米。
下半年或出现爆炸式增长
同时，记者从济南市住宅与房地产信息网获悉，截至20日，2014年济南市共网签商品房8608套。今年剩余商品房可售套数为158946套，其中住宅剩余38051套，剩余数量较足。春节之后，各楼盘还未启动推盘动作，商品房成交量虽然在稳步回升，但依然未曾达到节前水平。
近期不少老项目已经开始预热，项目集中在西客站片区，这也直接影响到了近期的成交均价，致使近期济南楼市成交价格出现小幅回落。
除去西客站片区，泺口片区、高新区、二环南路、白马山片区、华山片区也都有楼盘开始预热。预计3月开始，省城楼市能恢复节前水平。
由于年前省城土地市场持续火热，开发商手中积攒下大量的土地，从开发周期来说，一般需要半年以上的运作才会推盘。2014年的上半年省城楼市或相对平淡，但从下半年开始，推盘量或许会出现爆炸式的增长。
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