楼市关于马年房价走势的预测牵动着大家的买房神经。

近来，楼市笼罩上了一股悲观的气氛。就连一直看涨楼市任志强也改口称今年房价涨幅将大幅下滑，王石则认为2014年楼市“非常不妙”。另外，在房价上涨原因不明的情况下，金融部门目前已在对未来房价可能下跌做准备。那么，楼市暴涨的神话是不是即将破灭呢？

大佬：警惕2014年楼市

任志强日前表示，今年房价涨幅将大幅度下滑。“很多开发商以为今年可能跟去年一样，很乐观。我个人对他们提出警告，我说你们太乐观了，很危险。”任志强表示，目前土地价格这么高，面粉贵过面包，终归会反馈到房价上，自住型商品房对北京这样的热点城市而言，仍属杯水车薪。目前市场需求仍然十分大，住建委对价格的审批仍然严格，该企业某待售项目因几百元的涨价被住建委退回，但项目蓄客比早已超过3倍。

万科集团董事长王石对楼市的表态也非常引人关注。在接受媒体采访时，王石用“非常不妙”来表达其对今年楼市的观点，并称“我不改变我的观点”。王石所谓的“不改变”，是基于其在去年9月时的表态。去年9月4日，融创集团以21亿元夺得北京农展馆地块，楼面地价高达7.3万元/平方米，成为历史单价“地王?”。此前，香港首富李嘉诚则抛售了内地410亿港元的资产。对此，王石在微博表示：“精明的李嘉诚先生在卖北京、上海的物业，这是一个信号，小心了！”

冯仑：小米要进军房地产？

以手机起家的小米公司，最近却频繁地跟房地产联系在一起。先是小米员工发微博，说小米公寓即将开建；随后，万科地产郁亮、万通地产冯仑带队去小米考察交流，论道互联网思维。而众多的小米粉丝更是在网络上跟帖，支持小米进军房地产，打造年轻人自己的房子。

冯仑说：去了小米雷军就问了一个问题，房子为什么不能削一半价去卖，当时我们有点蒙，这家伙小米现在准备做房地产了，小米产品的简单极致以及粉丝经济，包括它的服务、房地产的互联网思维，所有这些都在颠覆我们。突然一下子发现，互联网将改变一切传统行业。

小米真的要涉足房地产么？小米公司相关负责人回应说：这确实是个让人感兴趣的话题，但事实上不是这么回事儿，目前为止，小米确实任何跟房地产有关的考虑，我觉得不必把小米跟房子联系在一起。小米不做房地产，但是做和房地产有关的配套内容——智能家居。

房贷：年初意外吃紧 企业贷款抢走额度

春节过后，房贷市场一般会较年前松弛，银行在放松额度的同时，也会在房贷上给予不少优惠，然而，腾讯房产编辑调查济南多家银行发现，首套房贷款利率折扣优惠很难寻觅到，打折优惠已成为历史，同时，个人直接从银行拿到房贷会更难，对此，银行人士表示，存贷比是主因，企业贷款更是抢了房贷的额度。

调查发现，济南各大楼盘的按揭业务，国有银行唱主角，包括农行、建行、工行、邮储、中行等，而中小银行对房贷业务的积极性并不高。进入2014年，经历了“年末钱紧”的银行均已恢复贷款额度，为何房贷却未明显放松，出现了年初房贷紧张的反常现象？

对此，业内人士表示：去年下半年，由于贷款额度不足，大量房贷项目和企业贷款项目都被积压。随着贷款额度的重新获得，这些额度先要用来处理年前的“旧账”，银行对新增的房贷需求力不从心。

朱江：2014济南楼市涨幅收窄 但“崩盘”不现实

2014开年市场的强烈变化，让不少业界人士对马年楼市走势产生了疑惑。而日前，王石、任志强两位房地产大佬对市场的判断十分接近，一致看衰的观点，更让房企们在马年楼市的销售充满压力。预言帝”任志强都改口，楼市暴涨的神话是不是即将破灭？

对此，山东世联总经理朱江仍然看稳济南楼市，其认为2014年房价还是会涨，但涨幅会收窄，楼市分化的态势将在今年加剧，一线城市和热点二线城市楼市暂难降温，但部分三四线城市存在价格下滑可能。整体看，2014年的楼市难言乐观，降温、不如去年火爆是肯定的，但“崩盘”则不现实。

“对于2014年市场的短期表现，我们也有一些自己的判断，但预测这些行业的总量数据意义真的不大。我们更加相信，对于开发商而言，与其预测明天天气是否会变冷，不如多穿一件衣服；而且，在市场迈入分化的时代之后，市场总量变化带来的指导意义正在被进一步地削弱。”朱江表示，在市场的供需关系层面，由于今年土地成交情况处于让人满意的高位，则意味着2014年开发商推盘的货值会有明显的上升。再来看需求，我们一贯认为资金成本的抬升对于家庭部门的需求有影响，但不是唯一的因素，因为除了价格之外，还有首付比例、期限、预期收入等非价格因素带来的影响。更准确的说，家庭部门的需求曲线对资金成本的弹性没那么大。因此，利率的上浮要累积到比较大的幅度后（这是渐进的过程），才会导致需求出现显著衰退。但是由于最近长端利率的走高，加上当前中国的货币易紧难松的大环境，使得我们开始对于接下来乃至明年的需求表示明确的担忧。

总的来说，2014年行业的整体供给增加，估计面积要增加10%左右，而需求却有所衰退，我们相信行业整体的去化率会低于2013年，预测销售面积同比增长5%，全国均价增长5%，而销售金额增长10.2%，但当前城市分化的局面在2014年会加剧。