马年伊始，在唱衰与唱涨的交织声中，北京楼市平淡开局。面对并不明朗的市场形势，房企们则是厉兵秣马，各有一手准备。记者了解到，2014年，有的房企将进入稳步发展阶段，有的销售将实现爆发式增长，有的则在布局和战略上有所调整。
2013年，一直主攻二、三线城市的恒大集团首次进京拿地。今年，恒大集团的北京项目将逐一“落地”，恒大集团将首次交出其在北京市场的成绩单。
泰禾集团2013年在北京的可售楼盘并不多，经过一轮“大手笔”的土地储备，今年将有多个项目在北京启动。
因此，对于恒大集团和泰禾集团来说，今年在北京的业绩与2013年相比，将有大幅度的跃起。
恒大 东坝自住房年内入市
恒大集团在北京的地块多为保障房项目，其中，东坝南区地块的自住型商品房今年将会入市。而豆各庄的恒大
御景湾作为北京首个自住型商品房项目，目前已接受了购房者的申购登记，正处在资料审核阶段。
值得一提的是，恒大集团的东坝南区地块除保障房之外，包含一部分纯商品房地块，这也是恒大集团在北京唯一的纯商品房用地。考虑配建保障房的面积，纯商品房楼面价超过了5万元/平方米。“这部分纯商品房将定位高端，但入市时间还未定。”恒大集团相关人士表示。
泰禾 今年销售额将翻数倍
泰禾集团总裁助理、品牌总监沈力男介绍，今年，泰禾集团在北京将有2个新项目入市，包括台湖的住宅项目、石景山的商业写字楼项目泰禾·长安中心。此外，已经开盘的泰禾·1号街区、泰禾·北京院子，也将继续推新。
其中，原计划于2013年10月开盘的泰禾·北京院子，由于受到限价的影响，终在今年1月份开盘。沈力男表示：“2013年，可谓泰禾在北京的土地储备年，今年则是泰禾的业绩之年。目前已销售18亿元，可谓开门红。”
记者根据北京市土地整理储备中心网站信息统计，2013年，泰禾集团在北京拿下4块土地，总土地款63.35亿元。今年2月20日，泰禾集团以近50亿元斩获西三环西局地块。知情人士透露，“今年泰禾不但手中的土地价值增长，而且货值库存量惊人。照此计算，泰禾今年的销售目标是奔着100亿元去的。”
据介绍，2013年泰禾在北京的销售额在15亿元左右，主要来自于2013年12月底开盘的泰禾·1号街区，今年100亿元的销售目标可谓是2013年的近7倍。
克而瑞房价北京测评中心数据显示，2013年北京商品房销售达到百亿元的企业共有7家。虽然目前房地产市场环境愈发变化不定，但北京房企百亿军团的个数每年不断增加。
远洋 在京冲击百亿元目标
远洋地产今年将重点发力北京市场，销售目标拟达到百亿。
2013年仅出手拿地4次的远洋地产，今年刚一开年就在8天时间以73亿元揽收3个地块，新增土地储备超过50万平方米。记者了解到，这一拿地趋势还将持续，远洋地产今年在京还将参与多个地块的竞拍，不排除通过一级市场及第三方合作方式拿地。
远洋地产目前在北京的各项目销售都比较顺利，其中远洋天著、远洋万和公馆多次夺得区域销冠，而远洋傲北、远洋Lavie等高端老项目也都销售看好。不过，高端盘尽管单体利润较高，但在变现能力上远远不及刚需、首改类楼盘。
因此，远洋地产今年拿地的目的极为明确：从目前来看，其今年取得的地块分别位于门头沟新区、昌平北七家镇和房山拱辰街道，都是近年来迅速崛起的刚需、首改项目高度集中的区域。远洋地产相关人士告诉记者，新拿地块将主要用来开发刚需、刚改类楼盘，和现有的高端楼盘共同形成较完整的产品链。
“除了将入市的高端项目远洋万和四季外，今年在京新拿地的项目都会力争在年内推向市场。”远洋地产相关人士告诉记者，如果一切顺利，远洋地产今年最多将在北京同时销售11个项目，占其全国项目总量的五分之一以上，并冲击百亿元销售规模。
保利 今年总货量高于去年
今年，保利地产在北京推出的楼盘有保利·国际广场、保利·罗兰香谷二期、保利融创·枫丹壹号、保利·春天里、保利首开·熙悦春天等，均为老盘推新。
2010年的“地王”项目、位于蓟门桥的保利·海德公园，其写字楼部分已于2013年12月取得了预售证。
而保利地产在通州运河核心区、大兴旧宫、朝阳东坝等多个地块的纯新项目，正在处于筹备阶段。
据悉，保利·国际广场、保利·海德公园以及通州运河河西区的项目，均包括写字楼及商业部分，商业地产在今年保利地产北京业绩中的比重将举足轻重。
“今年总体货量预计将高于去年。”保利地产北京公司相关人士表示。克而瑞房价北京测评中心数据显示，2013年保利地产在北京的销售额为100.56亿元。
在北京商品住宅并不十分明朗的“泛高端”化的趋向中，一些房企却果断地选择走“高大上”的道路。
2013年，金地集团多个项目在京销售火爆，其中，刚需项目金地·格林格林还登上2013年北京商品房销售套数榜单前十。今年，金地在北京主推的两个项目均为别墅。2013年重返北京市场的世茂集团，今年的两个重点项目也是别墅。和裕地产也在今年研究规划其在北京的第一个低密度高端项目。
和裕 借高端别墅转型升级
在亦庄开发了多个楼盘的和裕地产，今年初在顺义赵全营拿下2宗土地。
据介绍，和裕地产亦庄诸盘的销售已进入尾声，预计今年年底推出赵全营项目。“亦庄的林肯公园已进入销售后期，有约1000套房待售。除了现有项目的正常销售，今年我们主要是赵全营项目的规划和入市。”和裕地产营销中心总经理王骞说。
北京市土地整理储备中心的信息显示，和裕地产手中的2宗赵全营地块，规划建筑面积总共43.6万平方米，容积率均在1.3左右。王骞表示，看中了赵全营的位置和生态环境优势,2块地将打造成低密度高端项目，包括住宅、商业、教育配套等。
多年来扎根亦庄、被业内称为“亦庄地主”的和裕地产，也不乏开发了亦庄以外的项目，如大兴的珺悦国际、顺义的鹭峯国际等。但今年获得顺义赵全营2块土地，则被认为真正走出亦庄。一直以开发刚需和改善型楼盘为主的和裕地产，将通过在赵全营地块开发高端别墅，完成企业走向更高发展阶段的重要一步。
金地 两个别墅将同时在售
目前，金地集团北京项目在售的有3个，分别为金地朗悦、格林云墅、西山艺境。其中，金地朗悦仅剩下商业项目和部分大户型，格林云墅、西山艺境将成为金地在京主推的项目。
位于门头沟的西山艺境已经开盘，正在销售120平方米—180平方米褐石洋房以及180平方米—300平方米的半山别墅。位于大兴的格林云墅计划在今年上半年入市，作为南中轴线上的别墅项目，格林云墅将以叠拼别墅为主，价格在2万元/平方米以下。
世茂 重返北京别墅打市场
2013年重返北京市场的世茂集团今年主要销售两个大盘，分别为位于房山的世茂维拉及位于大厂的世茂·萨拉曼卡。
房山世茂维拉项目是世茂集团耗资13.45亿元打造的，总体量接近50万平方米，主力户型为100平方米—160平方米之间的洋房和叠拼别墅，预计2015年交房，目前已经开盘。
位于大厂的世茂·萨拉曼卡也将在今年推新。项目负责人表示，2013年9月份，一期开盘推出洋房、叠院、叠拼，已销售一空，目前二期蓄客也已基本完成，将于近期入市。
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