新华房产2月27日济南讯  新华房产记者获悉，27日济南市召开国有土地级别与土地基准地价听证会，总调价范围1122.55平方公里，较上轮增加17.55平方公里。其中，土地级别个数未做重点调整，商业用地仍划分9个级别，住宅用地8个级别，工业用地8个级别；基准地价拟上调，正式调整价格将在3月份发布。

评价范围边界外扩 面积增加17.55平方公里

据悉，此次制定（调整）土地级别与国有土地基准地价范围东到东巨野河、历城与章丘行政界；南至狼猫山水库、向西沿绕城高速公路南环线至港沟立交，沿南部山体至规划中的二环东路延长线向西至南绕城高速，沿南绕城高速继续向西直至与城市规划线相交，即到达规划中的二王寨区域立交桥，沿城市规划线直至长清区南部；西沿平安店镇三庄、叶庄至玉清湖水库东；北接黄河大堤南岸、沿绕城高速公路北环线北、济青高速公路并向东北延伸至遥墙机场，评价总面积约1122.55平方公里。

与上轮评价范围相比，边界有所调整，南部增加了目前重点建设的兴隆片区、领秀城社区、南北康片区南部、中海社区南部直至规划中二王寨区域立交桥，增加面积17.55平方公里。

住宅用地、工业用地均划分为8级 商业9级

根据总分频率图的变化及现场外业调查情况，土地部门工作人员通过利用市场交易资料以及专家咨询论证和实地勘察认证，初步划分了土地级别，其中商业用地划分9个级别，住宅用地划分8个级别，工业用地划分8个级别。

本轮调价对土地级别个数未做重点调整，但各类用地内部级别有所变化，如西客站片区，随着西客站的投入使用和十艺节的成功举办，该片区配套日趋完善，本轮划分将西客站片区土地级别由六级调整为五级。

最长三年调整一次 正式结果将在三月发布

据悉，按照相关规定，土地基准价格最长三年调整一次，现实施的基准地价于2010年更新完成，由济南市人民政府在2011年3月公布实施，至今已有三年时间，需做出相应调整。

根据计划，今后三年，上述范围内济南市国有土地基准地价将按照新的标准执行，其中一类商业用地基准地价为8028元，一类住宅用地基准地价为5608元，一类工业用地基准价格为2080元。与上轮评价相比，在商业、住宅和工业三类土地中，商业用地基准地价上调幅度最大达到了1837元，住宅用地基准地价最大上调幅度为1504元，工业用地用地基准价上调幅度较小，为1080元。

据了解，此次相关价格都是拟调整价格，后期会根据听证代表的意见，并走相关程序后发布正式的调整价格，预计最终结果会在三月份发布。