首套房贷利率：9折优惠难有，个别银行上浮

银行放贷时间：15天延长至1个月

“去年底有银行工作人员告诉我，等年初房贷宽松了再贷款，还能享受折扣，没想到今年年初房贷就这么紧张。”去年房贷紧张的形势还在持续，这让想贷款买房的小刘没了主意。昨日，记者以客户身份咨询了10家驻济银行，发现与往年“前松后紧”的形势不同，目前，已有1家银行将基准利率上浮，7家银行维持基准利率不变，仅2家银行可“打九折”。

“九折”利率只针对个别楼盘

“首套房贷款利率上浮10%，从去年底到现在一直没变过。”中信银行济南分行的一位工作人员说。除中信银行外，共有7家银行实行基准利率，而邮储银行、农业银行还可以享受九折优惠，但限制条件却很多。

“必须是和我们行合作的新房楼盘，才有9折优惠，像祥泰金河湾、白鹭郡、万科城等。”邮储银行山东省分行一位许姓的工作人员说，除了对楼盘有限制，还要看个人的信用情况，只有这些都没问题，才可享受九折优惠。而对于二手房，即使是首套房也只能是基准利率。

对于二套房，除中信银行上浮15%以外，其余银行均执行10%的标准。

“全走商贷放款至少一个月”

与往年15天的放款时间不同，“如果只做商业贷款，审批一周之内应该能完成，但是放款至少需要一个月的时间。”工商银行、建设银行等多家银行的工作人员这样表示。

“如果是月初审批完还好，隔一个月就能放款，如果月中审批完，那就还得多等半个月。”建设银行山东省分行营业部一位负责个贷的工作人员说，放款慢就是因为额度紧张，银行会遵循有序放款的原则，先解决去年底与今年初积压的批单。而如果客户选择商贷与公积金混合贷款的话，时间将会更长，据该工作人员预计，从提交材料到放款，即使中途不出什么问题，也要三个月的时间。

“往后还有收紧的趋势”

“今年年初的形势，比去年底还要紧张。”建设银行山东省分行营业部负责个贷的工作人员说，往年都是“前松后紧”，如果年初银行资金就很紧张，到了年中、年末贷款利率还有上调的可能。

据了解，去年底交通银行、邮储银行还普遍执行首套房贷款利率“打九折”的标准，而今年初，交通银行已执行基准利率，邮储银行也只针对个别楼盘留有折扣。“从去年12月开始，我们行的政策一直在收紧，现在的折扣政策未来还可能有变化。”邮储银行山东省分行许姓工作人员说。

虽然目前房贷形势多不被看好，但多家银行的工作人员都表示，最坏的情况无非是上调利率，停贷的可能性不大。