随着部分城市房价出现松动，引发楼市崩盘猜想。广州市房协昨日发布了《2013年广州市房地产市场回顾及2014年展望》报告(以下简称“报告”)，其中提出，在楼市政策无重大变化调整的情况下，预计2014年广州新建商品市场将是“高位徘徊、略有升温”的态势。其中，下半年楼市因新增供应量增加，预计楼价略有增长，但涨幅预计略低于2013年。

去年十区一手房价及地价涨幅均超一成

尽管去年将增城、从化纳入广州一手房统计后，广州楼市完成年度楼市调控目标，涉险“过关”。但是，广州十区一手房的上涨仍然让不少准购房客压力山大：广州全市十区商品住宅成交均价由2012年的14044元/平方米涨至去年的15730元/平方米，同比2012年上涨12%，环比上半年略跌2.2%。

在广州全市十区中，新建商品住宅成交均价以天河区最高，均价为35465元/平方米；其次是越秀区，均价为33140元/平方米。外围四区的成交均价在9000元/平方米至16500元/平方米。

与广州一手房价的上涨遥相呼应的是地价的水涨船高。进入2013年，广州土地市场伴随着楼市回暖日益火爆，龙头企业集中拿地，全年全市房地产市场用地成交的整体溢价率超过20%，溢价率最高达152.9%。数据显示，2013年广州商品住宅用地的平均楼面地价为8060元/平方米，同比2012年增长11.1%。

最近一段时间，部分城市楼市库存高企拉响了警钟。广州楼市库存状况如何？报告显示，若不计算新增可售面积，截至2013年12月31日，广州现有商品房可售库存面积1390.96万平方米，商品住宅可售库存面积577.79万平方米。在广州楼市继续实行“五限”政策(即限购、限贷、限价、限售、限外)的情况下，按照2013年12个月的月均销售速度来推算，商品房和商品住宅的可售库存面积消化时间分别为18.6个月和9.8个月。

从数据看出，广州中心六区商品房和商品住宅的可售库存面积在同样的条件下按照相同的方式推算，分别需要31个月和7.3个月才可以消耗完。外围四区商品房和商品住宅的可售库存面积分别需要17.1个月和10.7个月才可以消耗完。“中心六区新建商品房的库存去化压力来自于非住宅物业，外围四区新建商品房的库存去化压力来自于住宅物业。”广州市房协分析称。

贷款趋紧等卡住房价预计涨幅略低于去年

今年以来，随着杭州等部分城市房价出现松动和北上广等一线城市成交量下跌，一时间，“楼市崩盘”、“房价暴跌”的声音频频传出。广州楼市究竟处于什么阶段，未来广州房价去哪儿，成为市民最为关注的话题之一。

广州市房协在报告中判断，在楼市政策无重大变化调整的情况下，预计2014年广州新建商品市场将是“高位徘徊、略有升温”的态势。其中，上半年楼市因供求相对平衡，楼市博弈依然存在，故楼市可能出现“价量均高位徘徊”；下半年楼市因新增供应量增加，预计楼价略有增长，但涨幅预计略低于2013年。

广州市房协分析，随着前期楼市调控政策效果的减弱，加上新一届政府调控思路业已明确，国家支持首套置业与合理性自住购房需求的政策仍然对刚需购房者有一定的刺激作用，而这部分的需求在广州外围区域依然十分旺盛。同时，2012年下半年的新开工项目将于2014年集中入市，广州房企在一贯购房款回笼的财务运营管理思维影响下，将加大新建商品房市场的供应量。

        此外，受制于存贷比的考核及贷款结构的调整，目前银行贷款额度整体依然趋紧。加上2013年房企拿地成本相对较高，或许在一定程度上透支了其在2014年的资金能力。因此房企为快速回笼资金，楼价的涨幅会略低于2013年。