新二线·房地产论道
似乎一夜之间，互联网思维与房地产行业紧紧捆绑在一起。雷军、马佳佳、小米、万科、互联网、房地产，很多人的微信微博被这些词汇刷屏。互联网思维，真的能改变房地产行业吗？大家如何看待房地产微信营销？“楼市崩盘论”被热炒，2014临沂房价是跌还是涨？商业地产是不是避风港？临沂商业地产的未来前景如何……
3月7日下午14:30分，由
家在临沂网主办的“新二线·房地产论道”2014年第一期地产人沙龙在中元国际10楼海联集团会议室举行，邀请了部分地产业内人士就上述问题进行了讨论。
在活动正式开始之前，
家在临沂网总经理唐秀芳女士带领大家参观了海联集团公司，并观看了海联集团宣传片，让大家对海联集团及
家在临沂网有了一个更深入的了解。
作为本次地产人沙龙的主办方，
家在临沂网总经理唐秀芳主持本次活动。唐总首先对百忙之中抽空前来参加本次沙龙的嘉宾表示衷心的感谢，接着跟大家分享了2013年临沂房地产市场分析报告。
2013我市完成房地产开发投资300.5亿元，同比增长28.7%，其中市区完成房地产开发投资183.1亿，同比增长29.1%。关于商品房开工、竣工情况，2013年我市商品房施工面积3559.4万平方米，同比增长14.8%，其中市区商品房施工面积1996.3万平方米，同比增长15.6%。商品房竣工面积367.8万平方米，同比增长4.3%，其中市区商品房竣工面积246.6万平方米，同比增长5.8%。2013年我市商品房网上签约销售137168套，建筑面积1302.8万平方米，销售金额526.7亿元，同比分别增长47.4%、53.2%、72.4%。
我市房地产市场主要以刚性需求为主，城市化进程的推进提升了市场潜力，市政府严格控制供地规模和节奏，房地产市场健康平稳发展，市场整体运行状态良好，商品房价格保持稳定，未出现房价明显上涨，房屋价格得到有效控制。
2013年全市商品房成交均价为4042元/㎡，与去年同比增长12%。其中，商品住宅成交均价3874元/㎡，与去年同比增长9.3%，商业办公用房成交均价5831元/㎡，同比增长15.1%。市区商品成交均价为4635元/㎡，与去年同比增长12%。其中，商品住宅成交均价为4490元/㎡，与去年同比增长10.8%，商业办公用房成交均价6211元/㎡，同比增长5.4%。
微信营销作为一种新的营销手段是大势所趋
在讨论中，大家认为微信是移动互联网时代很好的新媒体渠道，移动互联网时代可以说是微信时代，微信得到越来越多用户关注。目前国内微信用户超4亿，房地产瞄准微信营销是完全正确的。从去年8月份以来，碧桂园、保利、万科、中信等开发商纷纷试水“微信营销”，房地产行业的微信营销时代已经起步，房地产开发商很看好微信营销，开发商采取新的营销手段是大势所趋。
微信营销还处于刚刚起步的阶段，想完全取代传统的营销模式是不可能的。在临沂这样不算很发达，目前还处于三线城市来说，报纸广告、宣传单页、电台广播等传统营销方式还是占大头，微信营销只能作为所有营销方式里的一种，只是一种补充，不可能取而代之。
2014年临沂房价不会大涨也不会大跌
针对房价是跌还是涨的问题，大家一致认为2014年临沂的房价不会大涨也不会大跌，依旧会保持平稳上涨的趋势。土地成本、建安成本、税费以及经营成本决定了其房价的高低，基于土地成本不会降，税费也不会突然降，房价不可能出现大跌。
而且就临沂目前市场而言，刚性需求和改善性住房需求仍然是占主导位置。按照市委市政府的工作思路，我市将继续积极稳妥地推进新型城镇化，“十二五”期间年均新增25.8万城镇人口，刚性需求巨大；随着城镇居民人均可支配收入以超过12%的速度增长，改善性住房需求不断释放，成为拉动我市商品住房市场稳步发展的两大“引擎”。一直以来，临沂房地产市场供需两旺的局面，也促成了房价的平稳上涨。
商业地产竞争激烈 业态定位是关键
谈到商业地产，业内人士指出临沂市的商业地产竞争非常激烈。2013年临沂市共签约城市综合体项目10个，招商引资金额216.5亿元；今年我市将在着重推进万达、华润、东方珠宝城等八个城市综合体项目，力争完成投资200亿元的基础上，力争再招引3-5个城市综合体大项目、好项目，合同投资额超过200元。
商业项目之多、消费群体有限、临沂人收入水平不算高，还未达到二线城市水平，再加上万达、华润等商业地产大鳄纷纷抢滩临沂，临沂市商业地产市场竞争可谓是相当激烈。临沂商业地产同质化较严重，如何才能在激烈的竞争中脱颖而出，业态定位很关键。业态布局不能想当然，要考虑市场，和市场对接好，调整再调整，要不断创新、超越、超前，才能成功。
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