近来，围绕房地产市场是向好还是向衰争论不断，让人一头雾水。其实，这种争论本身已经成了一种游戏，房地产市场未来如何哪能通过简单的分析就能得出准确结论?本报今天起推出系列策划：济南楼市真相，我们不向您提供结论，而是通过对济南房产市场现状的客观描述为您提供一种参考。

东城依然金贵，西城强势崛起

在过去济南人置业有句话，叫“宁在东边买张床，不在西边买套房”，现如今济南楼市究竟哪最贵?哪最便宜?在被本报列入统计的10个楼盘样本中，均价最高的是位于东部的海尔绿城全运村，2011年-2013年，该楼盘3年成交均价为14108元，其中单月最高均价出现在2011年的第一个月，售价高达19004元/平。

在统计样本中，价格最低的楼盘是位于西部的绿地国际花都，3年成交均价仅为5977元。

对样本的套均价格统计也显示出“东贵西贱”的分布倾向，其中套均价最高的海尔绿城全运村，单套价格是最低的绿地国际花都的4.02倍。

2013房价降了?未必

2013年济南房价涨了还是跌了?国家统计局给出的答案是涨了，统计局数据显示整个2013年，济南房价都在持续上涨。单从走势上看，本报监测楼盘中有9个2013年均价比2011年上升，趋势与国家统计局数据一致。

这9个上涨的楼盘中，涨幅前三位的分别是阳光100国际新城、海尔绿城全运村、鲁能领秀城，每平方分别上涨1150元、1800元、860元，涨幅分别为13%、12%、10.6%。

每平方从1748元涨到8725元

2003年济南确认“东拓、西进、南控、北跨、中疏”的城市发展战略，此后济南国际会展中心拔地而起，吹响东进号角。统计显示，当年济南商品房均价为2143元/平，比2002年同期的1748元上涨22.53%，突破了2000元大关。当时有媒体报道称，济南一环以内的房价很少低于3000元的，历下区、市中区大多在4000元以上，单套新住宅的市场价格一般在40万元以上。

此后济南房价开始快速攀升，据统计数据显示，2014年2月济南住宅均价为8725元/平。