据最新统计，截至昨日13时，余杭区商品住宅存量共计30780套。其中，大临平区域(含星桥、塘栖、乔司翁梅等周边区域)住宅存量高达16637套，超过余杭区总量一半。按照2013年度大临平区域11573套的住宅成交水平，光存量去化需要将近一年半时间(2014年临平新增房源预计超过1万套)。
存量和新增供应的巨大规模，给区域带来很大的竞争压力。但另一方面，对于购房者带来了两个直接利好，一是可选余地大，二是房价因充分竞争得到理性调整。不过，临平的几大板块之间，仍然有着较为明显的特征区分。譬如临平老城区域售价最高，但配套目前最完善；临平新城规划前景好，价值提升空间大；临平山北存量最大，价格相对更诱人。
临平山北：
存量最高价格诱人
住宅存量4456套
2月成交均价7964元/平方米
不仅仅对于临平板块，甚至对于整个杭州楼市来说，临平山北的两山板块都算得上是一个“明星板块”。两山板块为人所熟知的首要原因，就是这里可挑选房源多。数据显示，临平板块住宅存量高达4456套，高居临平各大区域之首。
因为存量最高，两山板块的住宅售价，在临平各区域之间，也相对更为诱人。今年2月的成交记录显示，住宅成交均价仅为7964元/平方米。以一套90平方米户型为例，总价约在70万元左右。
虽然两山板块的市场竞争激烈，但配套建设方面传来了不少好消息。其一是商业综合体万宝城的规划建设，将弥补山北区域商业配套的匮乏；其二是已经动工建设的星河路隧道，将把山北和老城区域，更好地串联在一起。
临平新城：
规划前景好价值潜力大
住宅存量3576套
2月成交均价11742元/平方米
以大临平区域而言，临平新城绝对是最炙手可热的板块。原因很简单，这里不仅是地铁1号线的起末点，也是余杭区规格最高的新城，各种高端配套尽汇于此。
仅目前公开的消息显示，临平新城就已有理想·银泰城、华元·欢乐城、西子综合体、富邦置业商业金融综合楼、浙商开元名都国际酒店等高端配套。
另外，临平新城规划的“城市绿肺”水汀东湖、文化艺术中心和体育公园等市政配套，将于今年6月底前开工；天长小学、剑桥国际学校也将选址入驻临平新城。
因为这些原因，近几年临平新城的土地市场一直较为火热，为该区域积累了不少库存。数据显示，临平新城目前住宅存量为3576套，仅次于山北和星桥。
但同样的，板块房价也处于临平区域内较高水平，2月住宅成交均价为11742元/平方米。未来随着各项配套的建成，预计还将有一定的提升空间。
临平老城：
价格最高配套最完善
住宅存量1845套
2月成交均价12390元/平方米
临平老城，顾名思义，就是目前临平核心区所在。就像武林中心，临平老城可供开发的土地，也是日趋稀少。数据显示，目前老城住宅存量为1845套，位居临平区域中下水平。
从具体存量房源的分布来看，老城的住宅库存，主要集中在近两年新开的楼盘上。
今年临平老城还将推出一个全新项目莱茵·旺角七号。项目未动配套先行，物美旗舰店已确定入驻。据悉，旺角七号将在年中首次开盘。
与每个城市中心一样，临平老城有着目前最完善的配套。商业类的有银泰百货、中都百货、临平新天地等；超市类的有沃尔玛、家乐福和大红鹰等。
因为坐拥最完善的配套，当前临平老城的住宅售价也是最高的。2月成交记录显示，临平老城住宅成交均价为12390元/平方米。
其他板块：存量售价高低不一
在大临平的辐射范围内，还有星桥、乔司翁梅、塘栖和崇贤等板块，可供购房者选择。
其中，星桥板块因为在售老盘较多，库存量高达3997套，成交均价为8181元/平方米。
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