◆工行农行建行首套房利率均上浮5%

◆2月份商品住房成交量远低于1月份

◆2月份房租同比上涨200至300元

房贷申请素来“年初容易,年底难”。但今年与往年不同:年初房贷利率不仅逆势上涨,且额度紧张。记者近日走访济南各大银行发现,首套房基准利率9折优惠难寻踪迹,各银行房贷利率普遍上浮。

日前,记者调查发现,国有四大行首套房均已取消优惠。除中国银行表示首套房最低可优惠至基准利率外,工、农、建三家大行首套房利率均上浮5%。二套房方面,四大行均上浮10%。值得注意的是,四大行政策与十天前记者调查时,已有较大变动。

股份制银行中,交行、招行、光大、浦发等银行首套房执行基准利率,中信上浮10%。各股份制银行均表示,对二套房贷款“上浮10%”或“至少上浮10%”。城商行对二套房利率上浮更大,齐鲁银行上浮比例高达30%—40%。

和此前的传言不同,各家银行均否认有停贷现象。在首套房方面,股份制银行摆出的“姿态”甚至比国有大行更有利率优势。如此前深陷“停贷”漩涡的兴业银行甚至还有首套房利率9折优惠。不过,整体看来,保留利率优惠的银行越来越少。

利率优惠取消对“刚需一族”影响几何?记者以在济南购置一套总价90万、首付30万的房子计算,以等额本息还款方式,20年期的60万元商贷执行9折利率,每月需还款4262元,总利息款42.3万元。但若按照基准利率计算,每月需还4491元,支付总利息款近47.8万元。取消优惠后每月需多还229元,总利息款多付5万余元。

除了利率普遍上涨,让刚需一族更揪心的是,不少银行审批收紧后,放贷时间明显延长。中行济南分行的工作人员向记者透露,就连个人住房公积金贷款额度都比较紧张,放款时间最少也要两三个月。

在济南一家事业单位工作的李先生表示,自己去年11月份就通过某国有大行贷款购一套二手房,直到3月7日才获得批复。该行人士表示,该行3月10日起首套房利率才执行上浮5%,此前的利率相比其他行仍有优势,这导致买房者大量涌入,故审核异常严格。

部分银行甚至对申贷房屋的标准提高了要求。光大银行黑虎泉路支行一位工作人员对记者表示,申请该行个人住房贷款,必须是1994年之后建成的房子。中信银行方面表示,二手房房屋贷款期限+贷款人年龄不超过70年,房子必须是15年以内的房子。

搜房网数据显示,济南2月份商品住房成交量为1965套,远低于1月份的3903套。绿城集团济南公司一位研究人员解释称,首套房贷款利率优惠不再,改变了购房者的心理预期,这对资金不充裕的买家会造成一定心理影响,让本来可能成交的房子不了了之。

房贷难刺激了“租房热”。济南宝阳地产一位工作人员告诉记者,房贷利率上浮让二手房交易低迷,租房市场因此获利不少,济南2月份房屋出租量是1月份的3到4倍,房租也同比上涨了200至300元。

对于今年“年初房贷逆势收紧”的反常现象,一位银行业人士表示,受互联网金融冲击和经济形势影响,年初存款上增量很难,这影响了放贷市场的资金供给,今年济南各股份制银行增加的贷款额度有限,除房贷外,房地产开发贷也是各行争相压缩的领域。