近日，2014年2月期《一线城市高端物业投资指数报告》新鲜出炉。其由凤凰网房产及中国房地产报联手编撰，报告内容从广泛到细微，涉及北京、上海、广州、深圳四大一线城市，涵盖别墅、高端公寓、写字楼、商铺四个物业形态，贴合高端物业投资者的需求。

该报告指出，1-2月全国商品房成交量价同比止涨转跌，分别小幅下降0.05%和3.6%；其中70个大中城市的住宅销售价格涨幅也明显减缓，一线城市涨幅回落2%。

此外，《一线城市高端物业投资指数报告》显示，一线城市高端住宅成交方面出现分化，北京、上海成交量大幅下挫，表现欠佳；广州高端住宅成交虽在低位徘徊，但其高端公寓市场有所好转，呈现回升状态；值得注意的是，深圳“力压群雄”，高端住宅市场呈现“量价齐升”，别墅市场达到历史高位。

业界一致认为，受春节假期，以及全国两会前观望情绪陡增等因素的影响，促使全国楼市“不在状态”，动力不足。与此同时，政策影响方面，3月全国两会的召开为今年的房地产调控定调，首次提出了对不同城市进行“分类调控”，强调房地产市场调控的“针对性”。

报告还指出，3月银行对首套房优惠利率的取消，且放款时间延长，一定程度削弱了刚需的购买力，势将影响大家所期“金三”的成色。

全国商品房市场：房价“止涨转跌” 呈现小幅下挫

自2014年以来，楼市降价似乎屡见不鲜，从杭州房价“马年第一跳”，再到广州、南京等城市的打折“促销”。日前，北京加盟“跳水”行列，“出席”上演住总万科橙“被降价”3000元/平方米入市戏码，实现“日光”。种种迹象直指楼市“崩盘论”。

就全国商品房市场而言，《一线城市高端物业投资指数报告》亦指出，1-2月，全国商品房成交价格同比小幅下挫。其中，70个大中城市住宅销售价格涨幅明显回落。在新增待售面积方面，1-2月，其面积同比环比均下挫。

从具体数据来看，2014年2月，全国商品房成交面积10466万㎡，同比基本持平，环比则大幅下挫47%。全国楼市市场处于下降趋势。

其中，住宅成交9377万㎡，同比小幅下挫1.2%，环比大幅下挫44.4%；商业办公成交800万㎡，同比小幅上涨3.1%，环比大幅下挫62.4%。

在价格方面，1-2月，全国商品房成交价格环比虽然呈上涨势态，但是同比有小幅波动，商品房成交均价6774元/㎡，同比小幅下挫3.6%，环比上涨16.5%。

值得注意的是，2月，70个大中城市住宅销售价格涨幅明显回落。其中，上海涨幅最高，为18.7%（1月20.9%）；其它一线城市中北京上涨15.5%（1月18.8%），广州涨15.9%（1月18.9%），深圳涨15.9%（1月18.2%）。

高端住宅市场：四城冷热不均  深圳“量价齐升”

就高端市场而言，北上广深四个一线城市变相各异，京沪成交量无缘高位，呈走低状态；广州、深圳表现亦呈分化态势。

其中，2月份北京“继承”1月的冷清，高端住宅市场呈现继续下挫局面。虽然1月高端项目已经打开“限价令”大门，前期被限售的高端住宅开始逐步放量，但是仍难“解救”成交低迷。其中，别墅成交套数同比下挫38.3%；高端公寓供需仍较低迷，成交套数同比下降11.1%，成交量现2012年5月以来最低值，且无新增供应。

在价格方面，北京别墅受限价令解禁影响，得到了“救赎”，成交均价呈现同比六成以上的大幅增长，如泰禾•北京院子携均价70000元/㎡的产品入市，在2月成交5套，一定程度拉高了整体别墅成交均价水平。

上海方面，其高端住宅市场与北京表现一致。2月上海别墅市场供求下滑，成交环比下挫三成，但均价呈现上扬格局。高端公寓方面，虽然供应大增，但是成交量却大幅下降七成。业内人士分析，其成交的下挫，受到春节后楼市淡季的影响明显。

2月，“穗六条”出台已满三个月，广州的高端住宅市场成交依旧属于低位徘回。其中别墅市场并未延续1月回升的劲头，而是受到春节假期影响，成交量价齐跌；高端公寓市场依旧位于历史低位，但成交量价显现好转迹象，主要受益于市中心均价5万元左右项目的成交拉动。

深圳2月高端住宅市场表现突出，《一线城市高端物业投资指数报告》指出，深圳虽然无新增供应，但是由于受项目集中备案所影响，成交量价均呈现上涨。其中别墅量价快速增长，呈现较大幅度上扬；高端公寓市场成交量同环比均暴涨，而成交均价环比有所回落。

商用物业：北上广深集体“欠佳”  成交量大降

北京商用物业方面，2月，投资需求受金融环境趋紧影响有所萎缩，同时在春节假期的影响下，商用物业市场供需均下挫，成交均价也显现回落。其中写字楼成交环比量价齐跌，成交套数环比大降六成；商铺方面，成交量同比上涨，但环比下降近三成，均价呈现11个月以来最低。

上海与深圳亦在商用物业市场表现冷清，上海写字楼供应跳水，跌至近三年最低值，在投资情绪急速减退下，市场交易也显现清谈；商铺市场表现延续去年冷淡局面，供求均缩量。

2月广州的商用物业市场成交转而下挫。其中写字楼成交量同比显现上涨，主要由于去年同期为近两年内最低值，环比方面则大幅下挫近七成，均价也回落至去年11月水平；商铺市场同样呈现量价齐跌的局面，均价环比下降近两成。究其原因，源于成交项目多位于郊区，拉低了全市商铺的成交均价。

2月深圳商用物业市场继续延续上月的低迷，写字楼成交量同比大降八成，均价也下滑35.5%；商铺成交环比量价齐跌，小幅下挫3.9%。