“首付仅需一成，单价每平方米降6000元……”近来北京、广州等地楼市出现的某些信号，打破了过去一线城市看涨、二三线城市分化的所谓“冰火”两重天格局，进一步增强了人们对楼市向下的心理预期。

涨幅回落成交萎缩

国家统计局公布的2月份70个大中城市住宅销售价格变动数据显示，北、上、广、深四个一线城市新建商品住宅的同比涨幅均回落到20％以内，二手住宅价格也连续出现同比涨幅回落的现象。

另一方面是成交量持续萎缩。中原地产研究部统计数据显示，3月上半月，北京新建商品和二手住宅累计签约7252套，创北京楼市6年来的最低值。截至3月15日，今年一线城市新建商品住宅成交量同比跌幅达36％。

多重利空集聚

2014年年初，银行出于防范系统性风险等考虑，在央行的指导下，对开发商的贷款不像往年年初那样“井喷”。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，受信贷政策的影响，开发商的资金链压力有所增加。

根据国家新型城镇化规划，我国将建立以土地为基础的不动产统一登记制度，实现全国住房信息联网，推进部门信息共享。一些房地产商认为，今年楼市“形势不妙”“前景不乐观”。

市场压力猛增

市场持续低迷，开发商缺乏“底气”。记者调查了解到，去年开发商面对政府严控新盘涨价、预售审批从严的做法，往往通过推迟入市“硬撑”；而今年，他们在与政府和市场博弈过程中明显“示弱”，纷纷急于推出楼盘。

“一段时期，我国房地产市场高速增长、房价高企集聚了大量风险，这种非常态增长不可持续。”武汉中国指数研究院华中市场总监李国政认为，“一旦市场有变，会有更多的楼盘因着急出手而降价促销。”

中国房地产研究会副会长胡志认为，房地产市场逐渐进入到相对平淡的时期，一些三四线城市房价下跌压力持续存在，并逐渐扩散到一二线城市。如果降价楼盘增多，成交量持续低迷，“降价潮”迟早会出现。