春节过后，一直困扰楼市的房贷紧缩现象仍没有缓解，银行房贷放款慢、首套房贷利率普涨……一波又一波的“收紧风”频频来袭。24日，记者走访临沂市区多家楼盘了解到，虽然房贷利率上调暂时未对市场造成明显影响，但是购房成本持续上涨让购房者特别是刚需族“很受伤”。
“利息涨了，该买的还是得买”
就在上周末，市民张伟刚刚在
北城新区签下了自己的第一套房。他说，贷款额是30万，根据销售顾问的计算，放贷银行首套房贷款利率上涨了5%，从6.55%涨到了6.87%，较之基准利率贷款，他每月要多还70多元。“售楼人员说，5%已经算少的了，有的银行涨了20%。”
“虽然利息涨了，但是对于我们这样的刚需族来说，又有什么办法呢？该买的还是得买。”张伟的语气中流露出几分无奈。虽然他也经常抱怨“买房门槛又高了，又得多花钱了”，但作为马上需要房子结婚的刚需族，不可能因为贷款利率上涨就不买房了。
24日，记者走访了市区8处售楼中心，发现销售顾问们的看法和张伟比较一致，认为房贷上涨并不会影响刚需族的买房意向。“对于已经决定买房子的客户来说，利率上涨的影响并不大，几十万的房款都得交，不可能因为多了两三万利息就放弃。”沂蒙路某楼盘的一名销售顾问说。
“道理其实很简单，房价每年都上涨几百元甚至上千元，而房贷利息只不过每月多还100多元，理性的人会选择多付利息也要先买房子，锁定购房成本。从这个角度来说，房贷利率上涨，使得购房者的经济压力越来越大。”一位不愿透露姓名的房产置业顾问说。
房贷审批容易放款难
除了房贷利率上涨之外，更让人担心的是，即便申请房贷成功，一些银行的放款时间也是遥遥无期。“从来没遇到过等这么久的，往年银行放款都是‘年末紧，年初松’，就算最迟也没超过3个月的，可现在等5个月的都有。”一位置业顾问说。
一家房地产公司的负责人高经理表示，公司去年11月份办理的贷款，到现在还不放款。“银行的答复就是一个字——等。至于需要等多久我们也没底。”高经理说，他承认房贷款迟迟不到位，对于公司回笼资金非常不利，很容易造成资金链断裂。
“对于这种局面，我们开发商和消费者一样，也只能被动地接受，暂时没有太好的化解‘危机’的办法。”高经理说。
另外，二手房交易也受到了房贷利率上涨的影响。一家房产中介公司的房产经纪人魏女士表示，部分银行的二手房贷款业务已经处于停滞状态。“有的银行干脆不接受个人申请房贷了，春节后我们公司一笔房贷业务都没做成。现在来买房子的，一问不是全款交易我们都不敢接了。”她说。
刚需改善族观望情绪加剧
一位多年从事房地产研究的专业人士告诉记者，虽然房地产调控政策一直是强调差别化信贷，保护刚需族，但现实中刚需族的房贷优惠政策却一直在减少，从最初银行取消首套房85折优惠，到现在上浮利率，都让刚需族的购房压力越来越大。
还有业内人士分析，房贷利率上调也会打击刚需改善群体的购房积极性，导致观望情绪加剧。
“现在住的房子比较老了，或者是家里人口增加觉得房子小了，这部分人想换套房子的意愿也比较迫切。但如果出现利率普涨的情况，他们的购房积极性肯定会受影响，再加上现在多地都冒出房价上涨趋缓的信号，他们往往会选择继续持币观望。”一位房地产开发公司负责人说。
记者还了解到，为了提振购房者的积极性，临沂的房地产商们也在想办法。据不完全统计，三四月份临沂大约有20多个楼盘集中入市，不少开发商也推出了相应的促销政策，试图用优惠抵消房贷利率上涨带来的不利影响，促使刚需族果断出手。
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