在河北省出台城镇发展规划、明确保定、廊坊等市城市定位的一周时间里，很多人都来到保定买房。由于银行对外地人贷款买房有限制，所以大部分买房者都是全款交易。据央视财经《第一时间》报道，一些房地产开发商也在提供一种变相的分期付款方式进行房屋交易，甚至交易合同本身都成为了交易的对象。

据了解，尽管目前河北保定对于外地人购房资格没有限制，但银行在买房贷款上则是有所限制，如果没有当地两年以上社保缴费证明，普通住宅无法进行贷款。记者了解到，目前保定市房价在6000元到8000元左右，一套一百平米房子总价在七八十万。外地人在保定购房，一种是全款支付；另一种则是采取了变相的分期付款方式。 一些楼盘的销售代表说，开发商这里就可以办分期付款。先交50%，剩余50%，分两次，主要是针对的就是外地客户。还有房地产中介告诉记者，因为现在在保定，楼盘不是五证齐全才开始卖房，而是有个土地这就开始盖，一边盖着，一边卖房。也就是说，这种变相分期付款操作流程通常是开发商在拿到国有土地使用证之后，和客户签订购房合同并要求首付房屋总价的50%，然后当地基打好后再交一部分，封顶后再交其余尾款。这中间大约会有近两年的时间。期间，房屋所有人如果想卖房，只要交易购房合同更名就可以了。

分期付款预售房屋暗藏风险

根据国家房产管理部分规定，开发商必须国有土地使用证、施工许可证、商品房预售许可证五证齐全才可以预售。业内人士提醒买房者，保定市开发商这种变相的分期付款方式蕴含着较大的风险。

那些曾经被炒糊的楼市

随着京津冀一体化概念的持续发酵，保定房价正在经历这新一轮的炒作，甚至让一些看房者发出了“涨得太不真实”的感叹。保定房价今天的火爆会不会也是一场资金助推的价格游戏？央视财经《第一时间》也专门盘点了一下那些曾被“概念”炒糊的楼市，也许能给红了眼的投资者们一些警示。

温州房价连跌31个月

每年进入3月份，楼市一般都将迎来一波“小阳春”行情。然而，温州，作为改革开放第一个民企之都，孕育最多民营企业家的地方，房价已经连跌了31个月，而且房屋价格相比最高点更是下跌了31%。1998年至2001年，温州市区商品房销售均价从每平方米2000元升至近7000元，2006年至2011年，均价从8045元一路上涨至33289元历史高点。2011年8月是温州楼市由涨转跌的分水岭，数据显示，2011年温州商品房均价达33289元/平方米历史高点，2013年降至22644元/平方米，降幅达32%。2014年1月，温州商品房均价为19374元/平方米。多个中介反映，二手房市场也较2011年时有较大幅度下降，普通住宅价格下降四成左右，一些豪宅甚至下跌近六成。

鄂尔多斯：造城终成空 空置率高达9成

鄂尔多斯，全国产煤第一大市，从2006年起，在煤炭产业带来的资金支撑下，鄂尔多斯房地产开始爆发。各地大量民间资本和掘金者纷纷涌入，并在当地民间借贷的推波助澜下，当地房价一度直追一线城市。2009年最高峰时，康巴什新区和东胜区的住宅均价都是在万元以上，个别中心繁华地带的商住两用楼甚至还一度接近3万元。然而，与当地有限的常住人口不相协调的是，楼市供应量过剩程度令人咋舌，终于，鄂尔多斯楼市在2011年民间借贷崩盘，70%在建楼盘停工，存量住房和常住人口之比达到10∶1，到了2013年夏，房价终于跌到了谷底，从8月开始，当地住宅均价稳定在了3000到4000元之间。据鄂尔多斯官方统计，康巴什新区现有常住人口约为10万人，而存量住宅面积则超过1000万平米，空置率在9成以上。

北京：“国际新城”通州的去泡沫化

三年前的北京通州新城也是这样的状况。当时传说要在区内规划8条轨道做成国际化新城，随着通州新城的这个规划一传开，通州区的房价就大幅上涨，绝大多数都是投资性的。迅速让通州那边的新楼盘价格突破2万元/平方米，部分新盘最高时候接近3万元一平米，通州房产的价格已经超过了不少城区的价格。但现实情况是，那一年在通州房价高位购房的投资客，很多到现在才算是真正解套。