继温州、杭州及长沙传出限购松绑的消息后，常州也在酝酿对楼市调控政策做出调整。

《华夏时报》记者独家获悉，近日，常州市人大、国土局、银监局三大部门分别召集开发商举行座谈会，摸底房企资金现状，听取房企对现有调控政策的意见和建议。

一家与会开发商高层人士透露，不少房企在座谈会上呼吁常州市政府“救市”，而“救市”建议主要集中在两方面，一是希望银行能加强对企业信贷支持的力度，并对二套房贷有所放松；二是希望政府能否在适当时机出台购房入户或税费减免等政策，从需求层面给予支持。

“尽管在会上政府部门并未直接表态，但我们预期，一些刺激政策很可能会在适当时机推出，座谈会是在做相关的准备工作。”上述开发商高层人士表示。

政府摸底楼市

两会后“双向调控”基调的确定，令多个地方政府在松绑调控政策上“蠢蠢欲动”，常州也开始讨论楼市政策调整的可能性。

一家全国性房企区域负责人告诉记者，在日前常州市人大、国土局、银监局分别举办的座谈会上，有万科、金地、招商地产、融创等十几家实力房企参加。“房企想在购房需求和信贷上获得支持。”

“常州市人大主要是听取开发商对当前和未来常州市场的看法和预判；银监局的关注重点在房企资金运营情况，了解开发商的资金链是否安全，对可能出现的坏账情况进行摸底。人大和银监局并没有在会上表态，更像是在进行市场调研和了解情况；而国土局则带有通气会的味道，传出今年土地供应限量的风声。”上述房企区域负责人透露。

在会上，有开发商提出，如果常州楼市持续低迷，一些实力不强的房企可能会出现资金困难，而个别案例可能会给常州楼市带来更大的创伤，进而加深各方对常州楼市的悲观预期。

与会的一家常州房企高层向记者表示，常州之前未被列入限购城市，因此不存在限购政策松绑问题。“尽管常州没有实行限购，但现在明显感觉房子很难卖，这与近几年常州土地供应量过大有关，我们希望政府大幅减少土地供应。”

上述房企高层进一步透露，常州国土部门已回应，今年和明年将控制土地供应量，减少开发商的销售竞争压力。往年土地供应量过大的城区，比如武进区，今年新增的土地供应极有可能为零，即暂停土地供应。

“除了严控土地供应量，我们预计在需求方面也有可供备选的方案，如放宽公积金贷款限制、降低政府性规费收缴标准并分期缴费、购房入户等政策。”上述人士说。

数据显示，常州2011年和2012年住宅用地成交建筑面积分别高达1395万和1215万平方米，这一水平是同期南京的1.7倍，无锡的6.5倍。截至今年3月底，常州商品房库存量为976万平方米，达到历史峰值。按照去年该市全年商品住宅成交567万平方米的消化能力，存量去化周期高达20个月。

而今年常州的成交量不容乐观。据克而瑞统计，今年一季度常州商品住宅成交量仅为67万平方米，较去年同期下降56%。

三季度为窗口期？

最近一段时间，多个城市频繁召开房企沟通会。分析人士认为，沟通会已经成为地方政府传达地产调控信息的一种重要方式。

杭州市市长张鸿铭在3月25日的座谈会上表示，杭州要依法合规，保持房地产市场稳定健康持续发展。

在随后的3月27日，杭州市公积金管理中心宣布降低二套房的公积金贷款门槛。新政规定自4月1日起，杭州市民人均建筑面积低于34.68平方米的，可申请第二套住房公积金贷款。而在此之前，申请第二套住房公积金的贷款人，人均建筑面积须低于34.39平方米。

分析人士认为，虽然标准只上调了0.29平方米，但是这其中所蕴含的信号意义更大。

“这意味着政策可能会出现转向。虽然业界还不清楚会出现多大程度的调整，但杭州对二套房公积金标准的调整，对其他城市具有借鉴意义。”杭州透明售房市场研究院院长丁建刚向记者表示。

而3月21日由长沙市住建委组织召开的房地产市场形势调研座谈会上，有专家提出了取消“限购”政策的建议，市场由此传言长沙酝酿对楼市松绑。参加座谈会的湖南省房地产开发协会首席经济学家王义高在接受媒体采访时表示，长沙会出台一个表态性质的文件，涉及到比较宽松的调控政策，将给开发商传递一个信号：政府会松绑楼市。尽管时间未确定，但只要全国有3到5个城市表态，长沙肯定会跟进。

世邦魏理仕研究部董事谢晨向记者表示，住建部在两会期间提出的房地产“双向调控”，给地方留下了很大的想象空间。

“但究竟什么时候可以进行调整，从哪些方面调整，很多城市都没有底儿，住建部应该制定一个标准。目前库存压力大的二三线城市，已经在做调整的准备工作，但谁也不敢第一个吃螃蟹。”谢晨表示。

“各方都在密切关注二季度的经济运行数据，如果二季度各项指标不理想，三季度可能会成为一些地方进行政策调整的窗口期。”银河证券房地产首席分析师赵强说。