上周末的傍晚，北京东三环甜水园附近的一家房产中介门店里看不到一位前来看房的顾客。一名房产经纪人私下告诉《第一财经日报》记者，马路对面小区的二手房，去年年底市场价在480万元的两居室，本月报价465万元都少有人问津，而即便有人买，贷款申请流程也至少需要两个月。

主城区二手房挂牌价格已经开始松动，业主对于房价走势的预期有所下降，议价空间增大，业主也不再强势，供需比已逐渐增大，这是4月以来北京二手房市场的真实状况。来自21世纪不动产的监测数据显示，4月1~15日，北京二手房成交3956套，环比下降了13.4%。

新房方面的情况更不乐观。21世纪不动产的数据显示，4月上半月，北京新房成交3223套，环比下降37.5%，同比下降47.2%。

中原地产昨日统计的数据则显示，4月上半月，北京二手房住宅签约套数为2009年来新低，北京楼市总成交量疲软，比上月同期下调了27.3%。

“既然都等了这么久了，也不怕再多等一等。”在国贸附近一家国企上班的郭琳今年28岁，户籍在北京，从2012年开始就在北京南四环附近寻找合适的商品房，至今都没有下定决心，转而加入到申请自住型商品房的行列。

对于这一现象，中原地产首席分析师张大伟对记者表示，北京楼市逐渐从2013年的恐慌性购房转变为开始出现恐慌性观望，购房者害怕高点入市，目前看来，信贷偏紧，自住房导致的市场观望依然延续影响了4月市场。

“随着最近信贷政策的压力，和自住房导致的购买观望，4月二手房价格已经从12月来连续4个月阴跌。”张大伟说，二手房房源挂牌议价空间继续增加，新挂牌房源已经连续数月价格出现下调，因为各地降价案例的出现，导致北京楼市观望情绪浓郁，新增客户量相比一季度平均继续下调了10%。这将影响2014年二季度的成交量将依然处于低迷状态。

他预计，四月北京二手房成交量将继续在1万套以下，随着新建住宅供应的增加，以及可能越来越多的自住房上市，二手房价格可能在二季度出现下调加速的可能性。

21世纪不动产集团市场发展中心总监桑豫峰认为，4月上旬，北京楼市仍没能逆转楼市颓态，预计下半月的二手房市场挂牌价格会加速下调，新房市场也会有越来越多的房企加入“跑量”的行列。