“上个月我看中了西部一楼盘的一套房子并交了认筹金，可前几天开盘时却被告知涨价不少，这不是忽悠人么!”21日，济南市民闫先生向经济导报记者抱怨说，“一气之下我跟两个朋友都退了房。”

导报记者调查发现，随着近期楼市的低迷，一些房产商为筹集资金、规避政策，纷纷打起类似政策“擦边球”，将以往的“定金”改头换面成“认筹金”，同时涉嫌人为制造楼市“热闹”景象。

对此，有关专家表示，房价相当长时间内还将维持稳定态势，消费者一定要沉住气，别被房产商的促销手段“迷了眼”。

低价认筹高价开盘

闫先生告诉导报记者，因其现在所住房屋面临拆迁，他最近一直忙着到处看房子。上个月，他相中了济南西客站附近的某楼盘，价格只有6980元/平方米，就按销售人员的要求交了2万元的认筹金等待“排号”。但让他没想到的是，前几天该楼盘开盘时房价却变成了每平方米9000多元，打八五折还要每平方米7700多元。感觉到被骗，闫先生选择了退房。

导报记者随后来到该楼盘进行探访，发现售楼处里的看房者不少，工作人员忙得不可开交。一名客服人员介绍说，整个楼盘有3000多户，近日开盘的是7号楼，有32层高，2017年入住，目前房子“已经定得差不多了”，均价是每平方米9000多元。值得一提的是，就在本月11日，该楼盘打出的广告还称，最低价是7252元/平方米。

导报记者注意到，现场来的人虽然不少，但真正掏钱的却并不多。“定了房子价格还要涨，起步价挺诱人可几乎买不上。再说，跟广告所宣称的均价差得也太多了。不知道别人怎么看，反正我们心里觉得不踏实。”一对中年夫妇悻悻地说。

实际上，在目前的房地产市场上，类似上述“火爆认筹”的楼盘不胜枚举，“交两千抵两万”“交两万抵十万”“交五万抵十五万”……促销口号一个比一个响亮。但与此同时，房价不但没有降下来，甚至还暗中有所上涨。

国家统计局日前发布的数据显示，3月份全国70个大中城市中，新建商品住宅价格仍有56个环比上涨，其中济南新建商品住宅价格环比上涨了0.4%，同比上涨了8.1%。

面对“雷声大雨点小”的楼市，许多消费者感到很纠结，无奈选择了等待观望甚至是退房。济南东北部一处楼盘的负责人透露，仅从其项目的开盘情况看，认筹客户中最终放弃选房的比例较前期增加了近两成。

打政策“擦边球”

“按照国家政策规定，楼盘只有取得了预售许可证之后才能正式开盘并收取定金。一些开发商在没开盘的情况下收取所谓的认筹金，可以说是打了政策的‘擦边球’。”山东大学房地产研究中心主任、导报特约评论员李铁岗表示。

“这是一种不规范的促销手段，可以称为‘钓鱼促销’，有变相融资之嫌。”山东科学院战略研究所研究员、山东师范大学房地产系兼职教授、导报特约评论员吕兆毅说，许多房产商的资金来源是信托投资，但利率非常高，最高甚至能达到30%。随着楼市的低迷，房产商的资金开始变得越发紧张起来。在这种形势下，一些房产商就想出收取认筹金的“变通”方法，以期借此筹集到更多的资金，同时可以吸引更多人气，制造楼市涨价预期和虚假繁荣。

世联怡高房地产顾问公司的潜在新增供应量统计显示，今年济南将有约650万平方米以上的新增商品住宅项目进入市场，预计总供应量将达800万平方米以上，需要至少一年半的时间才能消化完。吕兆毅认为，从全国范围来看，除了少数一线城市，楼市供大于求的局面非常明显，房价很难像房产商炒作得那样上涨。