时间来到4月底,各家上市公司2013年年报的披露工作也接近尾声。而对于房地产公司来说,虽然2013年市场的表现异常火热,不少公司的销售业绩都创下了历史新高,但受结算条件等影响,整体的业绩增幅只有13.4%。

据统计数据显示,截至4月27日,共有130家房地产公司发布了2013年年报,共实现营业总收入7076.69亿元,较2012年同期的5457.83亿元,同比增长29.66%;实现归属于母公司股东的净利润820.06亿元,较2012年同期的723.17亿元,同比增长13.4%。而这130家房企的净利润尚不及工商银行一家去年净利润的三分之一(工商银行2013年实现净利润2630亿元),平均每家房企的净利润更是只有6.31亿元。

同时,从上述数据可以看出,房企在营收增幅近三成的情况下,净利润的增幅却不及营收增幅的一半,显示出房企在利润率上的下滑。对此,有业内人士指出,随着土地价格的快速上涨,以及财务和人力等成本的增加,未来房企的利润率仍存下降空间。

仅7家房企亏损

数据显示,130家上市房企中,去年实现业绩增长的达83家,其余47家则出现下跌。业绩增幅最大的为宜华地产,其去年实现净利润9190.15万元,较2012年同期的233.08万元,同比大增3842.97%。不过,宜华地产预计2014年第一季度净利润将出现亏损,公司表示,一季度需确认的费用化利息约640万元,导致了第一季度合并利润的下降。

除了宜华地产外,丰华股份、天宸股份、香江控股的业绩增幅也超过了500%,其中丰华股份去年的净利润增幅高达1829.85%。

在业绩下滑的企业中,包括廊坊发展、津滨发展、上海新梅、中关村在内的4家公司业绩降幅超过500%,其中廊坊发展业绩降幅最大,去年公司亏损5062.89万元,业绩同比下滑915.74%。

此外,虽然各家房企去年的业绩表现各不相同,但130家上市房企中,绝大多数实现了盈利,只有7家出现亏损,而这一数字也和2012年正好相同。

万科稳居龙头

龙头房企中,万科的老大地位仍无人撼动,2013年其实现营业收入1354.19亿元,同比增长31.33%;实现净利润151.19亿元,同比增长20.46%。而万科151.19亿元的净利润,便占去了130家房企净利润总和的18.44%。

销售方面,2013年万科以1709.4亿元再次刷新全球企业房地产业务年销售额历史纪录,销售金额同比增长21%。不过,相比2012年,万科的结算净利率下降了1.07%,为12.01%。万科董秘谭华杰指出,利润率降低的背后,既有2011年下半年市场低谷时所销售的房屋进入结算期、以及装修房比例继续上升等短期因素,也有行业长期因素的影响。他表示,长远来看,随着房地产行业进入下半场,竞争日益激烈,地价占比越来越高,行业整体利润率下降预计还将持续一段时间。

而一直紧追万科的保利地产,2013年共实现营业收入923.56亿元,同比增长34.03%;实现净利润107.47亿元,同比增长27.36%。同时,2013年保利地产累计实现销售签约面积1064.37万平方米,同比增18.11%; 实现签约金额1252.89亿元,同比增长23.15%,市场占有率为1.54%。

此外,今年4月初刚刚更换掌门人的招商地产,2013年实现营业收入325.68亿元,同比增长28.74%;实现净利润42.02亿元,同比增长26.64%。公司全年商品房销售收入302.07亿元,结算面积205.79万平方米。

而近期频遭险资举牌的金地集团,4月27日晚间也公布了其年报称,2013年,公司实现营业收入348.36亿元,同比增长6%;实现净利润36.09亿元,同比下降2.92%。这也是A股四大房企中唯一一家业绩出现下滑的企业。