据国家统计局数据显示，3月份济南新建商品住宅价格环比继续上涨，已是从2012年7月份以来，第21个月上涨，创下近年来济南房价连续上涨的最长周期。然而二手房方面3月价格环比只上涨了0.1%，涨幅较低。

一面是房价连续上涨21个月，一面是楼市优惠措施越来越诱人，不少楼盘甚至推出特价房源，销售乏力楼盘降价。面对着表面上相互矛盾的现象，给人一种“雾里看花”的感觉，让2014年的济南楼市更加扑朔迷离。

数据显示4月的第3周,济南二手房住宅挂牌均价连续两周上涨后开始出现下跌趋势。济南二手房住宅挂牌均价为10432元/平方米,环比上周的10440元/平方米,下跌8元/平方米,跌幅为0.08%。在新房市场销售出现下滑的同时,济南二手房市场也未能“独善其身”陷入胶着状态。 

业内人士分析表示，产生这种现象的原因一是由于受住房信息联网、不动产统一登记、房产税立法等多信息的综合影响,二手房市场房源量明显增加,供需关系由之前的卖方市场逐步向更加均衡的市场格局演变,使得越来越多的二手房业主对后市看跌的情绪浓厚。

二是因为当前济南市一些大盘开发速度较快,大量二手房逐步进入市场,市场供应量大幅增加,而由于受限购等政策影响,需求量却没有发生变化。供应量增加,而需求量没有上升,去年供应房源就会成为库存,市场就会积压资金,房源势必会滞销。

通过走访中介记者发现市区二手房价格虽略有下降但依旧处于相对稳定状态，总体来看均价在9000-10000元,然而一些学区房的价格已经突破了2万，并且仍然保持上涨势头，呈现亢奋状态，高烧不退。

自从划片入学政策实施后，政策明确规定就近上学,不收择校生,但目前济南的重点学区屈指可数,为落户到重点学区,家长只能购买学区房。因此“就近入学”就与学区房市场密切相关起来,省城多家房产中介的从业人员表示,鉴于目前的义务教育资源配置情况,学区房将继续火爆。

对于购房者来说，“楼市降价说”传言刚让苦等降价的购房者看到房价下跌的曙光，“房贷利率上调”“公积金”收紧又让他们惊出一身冷汗，这些举动却也是让开发商抓心挠肺的事情。面对迷雾重重的房产市场，购房者、开发商每走一步都谨慎多了，双方观望态度也越来越明显。