在省城机关单位上班的王女士最近为买房的事儿感到筋疲力尽。“上个月20号就委托中介办理了贷款手续,到现在一个多月了,前前后后跑了很多趟,程序很繁琐,贷款到现在还没有办利索。”而像王女士这样为贷款发愁的情况不在少数。眼下,信贷收紧成为行业内炙手可热的关键词。
据齐鲁楼市的郭鹏明经理介绍,购房者大都依赖银行信贷作为购房杠杆,眼下银行放款慢,直接抑制了买房需求,“举个最简单的例子,以前一个月成交10套,现在可能也就8套,这是买房跟卖方之间一个博弈的过程。”21世纪不动产花园居加盟店区域经理邓文霞告诉记者,“无论是商贷还是公积金贷款,放款周期都延长了。特别是公积金贷款,以前可能轻松审核通过的事项,现在变得谨慎严格。”
对于信贷收紧这一现象,济南宝阳房地产咨询有限公司金融部经理郝良涛分析认为,从银行2013年度业绩报告可以看出,上市银行净息差水平进一步下滑,目前,各家银行的经营策略不尽相同,但和个人消费贷款、企业经营类融资性贷款比,个人住房贷款资金投入年限长,一般20年到30年才能收回,再加上利润偏低,资金有限的情况下,银行更愿意将信贷资源倾向小微企业贷款和其他个人消费贷款。
“总体来看,个人按揭贷款在银行零售贷款业务中的占比依然很大,如果信贷额度充裕,银行还是愿意投入这块业务,但现在存款压力实在很大。”郝经理介绍说,“至于未来个人住房贷款的投放趋势,短期内银行发放个人住房贷款意愿较难回暖,只要银行利润下滑,并且存款压力还在,个人房贷收紧的趋势就会持续。”
目前银行对首套房优惠利率的取消以及放款时间的延长,势必削减刚需的购买力,信贷收紧或成影响二手房市场的主因。而郝良涛认为,目前济南二手房市场仍以刚需为主,因此信贷政策不会对交易量造成太大影响。“放款慢影响最大的其实是房主,以前一个月可能拿到全款,现在要延期了,有些房主了解情况后,更会尽快将房源公布出来以便尽早拿到全款。而购房者的刚性需求跟改善性需求都是在那里的,从这一点来讲,对二手房市场的影响确实不大。”邓文霞分析说。
在信贷收紧的形势下,购房者在买房贷款时更应该注意哪些事项?郝良涛经理提醒市民,购房者在购房前应去中国人民银行查看个人征信,看是否存在逾期或担保的情况,如果购房者已经缴纳定金或签订购房合同,贷款却不能办理,就会给双方带来一定的麻烦。另外,“贷款还应找正规的中介公司,买卖双方提前跟中介方沟通清楚,了解贷款形势,办手续尽量往前赶,有时候拖延一天,可能就正好错过了一批放款时间。”邓文霞告诉记者。
免责声明：凡本站注明 “来自：XXX（非家在临沂网）”的新闻稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站新闻中心，邮箱：405369119@qq.com
