随着端午假期的过完,省城5月楼市也落下帷幕。从市场表现看,5月份济南楼市变数颇多,但整体来看成交同比仍处于下滑态势,开发商开盘当天成交率高低不一,基本都在三四成,随着价格更趋实惠,一些楼盘的成交量有所上升。
根据济南市建设部门每日网签数据,截止到5月31日,济南市新建商品住宅网签量大约在3600套,同比去年5月份的5554套,下跌了约35%。从市场具体表现看,5月份新开和加推房源的楼盘有十多个,加上原有在售房源,市场存量房源仍处于高位。从开盘当日的情况来看,成交率高低不一,一半多楼盘开盘当日成交率低于50%,但仍有个别楼盘因为入市价格低,或者是位置稀缺,而取得七八成,甚至九成的开盘成交率。
综合5月份各开盘和加推房源楼盘的情况看,推出房源当天的成交率在三四成,而去年同期70%的开盘成交率十分常见,市场对比十分强烈。但从5月份市场总体成交情况看,由于市场观望情绪仍比较浓厚,市场成交仍处于下滑状态。
在5月份的房地产市场上,各种促销措施层出不穷,“几乎我看过的所有楼盘都有自己的优惠措施。”济南购房者吕先生说,“零利息垫首付”、“低首付”、“93折”、“低起价”、“一口价”、“低开”……,楼市各种促销优惠措施让人眼花缭乱,有的项目开始直接降价。尤其是许多楼盘为了吸引刚需入市,都推出了低首付的促销行为,首付五六万的标语随处可见,最低的一家楼盘推出了首付3.9万元的口号。但从市场实际反应看,一些楼盘在推出优惠措施后,购房者反应仍较为平淡,购房者期待着市场整体更大幅度的让利。
从5月份市场的表现看,少数楼盘由于对价格作出了实际的优惠,带来了市场成交量的回升。例如中海和万科等一线房企,济南项目推出了批量优惠房源和特价房,还有的楼盘低价入市,有力地提升了自家项目成交量。从购房者的表现看,只要有实实在在的优惠,购房者会给予认可,并实际出手。
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