《窃听风云3》选择了一个在港片里相对陌生的环境“新界农村”作为故事背景，一个陌生的概念“丁权”作为故事的起点，不过，熟悉的是故事中涉及的地产黑幕、权钱勾结、恶势力、征地强拆等与我们的现实生活息息相关的元素，影片导演麦兆辉和庄文强直言，他们从现实中汲取了很多：“现实就是如此，不用我们去创作。”他们所做的是对现实的戏剧化处理和加工，并将其融入《窃听3》那个充满爱恨情仇的家族故事中去。
“丁权”黑市买卖猖獗
影片情节：影片中，陆国集团通过买卖村民的丁权，收下大片建丁屋的土地，想要兴建商业地产(丁屋大厦)。
现实影射：“丁权”是英国殖民政府遗留下的一项土地政策，政策规定所有鸦片战争(1840年)前就居住在新界的家族，每出生一个男丁，无论他还是不是香港人，是不是出生在香港，自出生起便拥有一定面积的土地使用权，可用与建造房屋。
导演麦兆辉说“丁屋大厦”这个情节纯属虚构，但在现实中，正如片中反应，丁权确实存在买卖现象，香港媒体曾以“新界丁权黑市买卖猖獗 价格暴涨五成”为标题做过相关报道，文中称：“地产商会主动向村民购买丁权，以开发地产项目”，“也有村民用丁权到其他村与地产商合作起楼”。
主创解读：麦庄希望展现的土地问题根源是“丁权的问题其实在于不公平。”庄文强认为：“丁权为什么可以成为买卖?首先，有丁权的人却没用这项权利住在房子里面，这是一个问题;其次，为什么只有新界的人有丁权?最不公平的地方是，不是每个人都有丁权。”因此关于房地产、关于贫富差距的冲突便不是来自于“你比我富”或者“我比你穷”，而是来自于“你比我富，是因为你爸比我富”。在麦兆辉看来，“现在大家在房地产上做的事情不是建更好的房子，而是怎样囤积更多的房子，囤积更多土地，这已经不是生产了，但为什么你没有劳动没有生产却还能赚到那么多的钱呢?我们的影片就是在讲这个事。”
村民抗议强拆和“新界东北发展计划”
影片情节：片中刘青云为首的陆氏兄弟，想以低价买入村民土地，建商业楼宇谋取暴利，原居民拉标语示威反抗，高喊“保卫家园”，后来还遭到推土机强拆。
现实影射：抗议政府开发新界土地，这一幕在现实中也曾有发生，2011年到2012年，特区政府推行“新界东北发展计划”，即在新界东北部征用农地用以开发商业地产，与深圳特区连成一片，方便大陆人来港旅游购物，引发新界地区数千名村民集会抗议。
主创解读：麦庄认为“新界东北发展计划”这样的土地开发政策并非必要，在接受香港媒体访问时他们说：“有时路经新界，觉得那边的空气很好，环境清新。若真的要发展，至少也该要有更完善的计划。有些居民已住了数十年，总不能用钱一下子把他们赶走，尤其是年纪老迈的，最低限度也要原区安置。”
影片情节：影片中四大地产商手中的地块在政府规划的新界发展区之外，不允许开发房地产，因而成为“废地”，代表四大地产商的司徒希望以帮助陆国集团上市为条件，用“废地”交换陆国集团手中的发展区地块。不过遭到陆国集团创始人涛叔(曾江饰)的坚决反对，但他的女儿陆永瑜(叶璇饰)一心想通过上市把公司做大做强，所以背着父亲与司徒密谋谈判。
现实影射：现实中，香港的大地产公司都曾在新界地区拿地。香港排名前20的富豪大多做地产起家，“四大家族”人尽皆知，所以无所谓影射——李嘉诚的长江实业、郑裕彤的新世界发展，李兆基的恒基兆业和郭氏兄弟的新鸿基。就在2012年，长江实业和新鸿基曾分别以29亿港币和25亿港币拿下新界两宗地块。
主创解读：片中把大地产商描写得贪得无厌，影片监制尔冬升也毫不讳言：“大地产商赚的已经够多了，太贪婪了!”“电影里有犯罪元素，也贴近人性，在房地产的巨大利益面前，亲情、兄弟情都会被抛弃，很多丑恶。如果香港的土豪们看到，应该会哭的，希望他们能因此醒悟。”
现实中的涛叔：“新界土皇帝”刘皇发
影片情节：片中曾江饰演的陆汉涛是香港新界原居民，陆氏家族是原居民望族，陆汉涛是这个家族中辈分最高的大家长，与大陆商人强强联手创立了陆国集团，他有一句台词最能代表其地位：“卖不卖地要问过阿公，而我就是新界的阿公!”
现实影射：有“新界土皇帝”之称的刘皇发，人称发叔、刘皇叔，新界原居民，现任香港新界乡议局主席，主业土地开发、酒店物业，个人拥有264幅新界土地(也有资料称他拥有至少600幅)，故称“新界地王”。2013年有港媒爆出刘皇发及其女儿和女婿在新界东北区囤地的新闻。
一个更为有趣的细节是，片中饰演陆家兄弟之一的林嘉华曾两次念诗，“威人威威不是威，只当着力有箴规” 、“何为邪鬼何为神，神鬼如何两不分”，正是“新界王”刘皇发两次在香港政府农历新年求签活动中求得的签文。
有香港媒体问刘皇发被拍进电影里有何感受，刘笑称：“无所谓，因为香港有自由”，同时表示自己没兴趣去戏院捧场。
主创解读：庄文强说涛叔这个角色是村中族长，当年因为抵抗四大地产商，妻子被撞死，所以有血海深仇，就一直拒绝与四大地产商合作;后来跟黄磊演的大陆商人合作，让陆国集团上市，一方面也是为了利益，保护村中族人的土地，另一方面是为了女儿可以继承公司股份，当他得知女儿要与四大地产商合作实现上市，暴怒之下与女儿翻脸，决定不把公司上市，他根本上是不希望外族人稀释家族股份的，他要保持宗族对土地利益的拥有，这个角色代表的是老一辈对宗族、传统这些东西的坚守，但也抵抗不了对利益的贪心。
现实中的陆金强(刘青云饰)：侯志强
影片情节：片中陆金强与涛叔属同族中叔侄关系，依靠家族势力成为村中豪强，不惜用暴力手段收地盖楼，后欲图脱离涛叔自立门户，带领陆氏兄弟创建四方集团，以取代涛叔的陆国集团。
现实影射：现实中与陆金强最为相似的人物是坐拥新界东北大量土地的侯志强，新界五大族侯氏族人，上水乡委会主席，一直支持“新界东北发展计划”，曾放言：“只要有钱，祠堂都可以卖。”香港媒体采访侯志强，候的回应是：“‘型’这方面我跟刘青云各有千秋”，对于片中地头蛇式的恶霸形象，他表示：“做人要豁达点啦!小气的话，我不知道要出多少封律师信。”
主创解读：刘青云谈及所饰演角色时说：“他是那种新界土生土长的人，靠自己努力赚了很多钱，他自己希望能保护土地，因为很多发展商想买这些地，而他想自己来开发。其实主旨就是要讲人的改变，他们也阻止不了卖地盖楼，就自己出来做这件事，这个过程中，以前的好兄弟变成了对立的，以前的亲情没有了，以前的田地变成了高楼，虽然赚了钱，但是失去的更多。”
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