日前，新华网记者获悉，上周(5月26日—6月1日)济南市商品房成交1277套，成交面积10.23万平方米，比前一周下跌2%;成交均价9354元/平方米，环比上涨11.9%。普通住宅成交629套，成交面积7.47万平方米，环比减少0.8%，成交均价8739元/平方米，环比上周上涨3.38%。
济南商品房成交量持续下跌 各区成交均价分化
2014年5月26日-年6月1日商品房成交情况(单位：套)
来源：克而瑞(CRIC)济南机构
商品房成交量持续下跌 均价小幅回升
据克而瑞(CRIC)济南机构统计分析，上周济南商品房成交量再跌2%。截止目前，商品房成交量已经连续五周下降，普通住宅的成交套数也较前一周有所下降，成交套数创下了春节后的最低值;从成交价格上看，上周商品房和普通住宅成交价格都创下了近一个月以来的最高值。业内人士分析，济南商品房短周期内的价格波动，更多的原因是源于成交结构的影响。
从成交数据来看，车库、车位和储藏室等单价较低的物业在商品房成交量中占比较低，仅占总成交的8%，这一数据在前一周为16%;商办等单价较高的物业占比则有所提高，由前一周的5.7%上升到上周的14.4%，普通商品房住宅占比与前一周持平。所以商品房成交均价较上周有了大幅的增长。
普通商品住宅价格回升则受主力成交项目的影响，上周成交主力项目为鑫苑名家、保利华庭、绿城百合花园、海尔绿城全运村，其成交均价都处于较高水平，从而整体上拉高了普通住宅的成交均价。
另外，上周济南别墅成交1套，成交面积0.03万㎡;办公成交58套，成交面积0.63万平方米，环比增长91%，成交均价9742元/平方米，环比下跌20%;商业用房成交79套，成交面积0.84万平方米，环比增长211%，成交均价20462元/平方米，环比上涨16.3%; 公寓成交94套，成交面积0.43万方米，环比增加38.7%，成交均8982元/平方米，环比下跌2.5%。
历下区居各区成交量首位 成交均价分化
济南商品房成交量持续下跌 各区成交均价分化
2014年5月26日-6月1日各区域商品房成交情况
来源：克而瑞(CRIC)济南机构
上表可以看出，上周历下区商品房成交面积2.77万平方米，成交套数317套，成交均价10365元/平方米，成交量继续位于第一位，成交主力项目为保利华庭、绿城百合花园、海尔绿城全运村。位于第二位的是槐荫区，成交面积2.14万平方米，成交套数242套，成交均价7927元/平方米，成交主力项目为金科城、绿地国际花都和海亮艺术华府。
天桥区上周成交面积1.49万㎡，成交套数273套，成交均价12044元/平方米，位于全市各区域商品房成交量的第三位，成交均价则居于全市各区首位。据悉，上周天桥区名泉春晓社区商业大量网签，且均价在20000元/平方米左右，受单个项目影响，区域成交均价超过10000元/平方米。
从成交数据可以看出，济南商品房成交均价显示出分化趋势，历下区、天桥区上周商品房成交均价都在10000元/平以上，市中区、高新区成交均价紧随其后，历城区、槐荫区成交均价则低于全市商品房成交均价。
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