2014年过半,楼市表现如何?根据机构披露的数据,16家重点房企中,仅4家前5月销售金额完成年度目标近四成,个别房企销售金额更是同比下挫超过五成。业内人士预计,下半年房企的销售任务仍然压力山大,在第二季度至第三季度,降价跑量仍将是大多数房企的选择。
千亿军团业绩完成情况较好
2013年,以7家千亿军团为代表的大部分重点房企销售金额大涨,因此在今年初,各大房企纷纷上调了2014年的年度销售目标,其中绿地、万达今年销售目标更是大跃进至2400亿元,绿地对比去年1625亿元的销售额大幅上涨了47%。在7家千亿房企中,碧桂园也是销售目标上调幅度较大的一个,2014年碧桂园的销售目标为1280亿元,比去年1060亿的销售额上调了约20%。万科、保利、恒大上调的幅度分别为17%、12%、9.57%。最为保守的中海,销售目标仅上调了1.08%。
但始料不及的是,在房企大幅上调销售目标的今年却遇上了市场调整。新快报记者综合各大房企以及克而瑞数据发现,房企销售目标完成情况并不理想。在16家重点房企中,仅恒大、万科、中海三家销售金额达到年度目标的四成以上,碧桂园完成39%,接近四成。其他12家房企的销售目标完成率都在39%以下。
从已经披露的业绩公告看,千亿军团的数据相对喜人。数据显示,在1-5月的销售金额中,完成情况最好的是恒大,共揽金562亿元,完成年度目标的51%。其次是万科,前5个月共实现销售金额816亿元,完成年度目标的41%。中海共实现创收560亿港元,共完成年度目标的40%,碧桂园共完成494亿元,占总销售目标的39%。保利和绿地分别创收了486亿元、605亿元,完成率分别为32%和25%。
另外,据中原地产市场研究部统计数据,截至6月11日,30家上市房企公布前5个月销售业绩,金额合计为4858.7亿元,平均仅完成年度销售目标的29%。
10家房企销售额同比上涨
实际上,简单对比今年和去年同期的销售情况,16家重点房企中有10家房企前5个月销售额同比出现上涨,6家同比下跌。其中,碧桂园和奥园增幅最大,前5个月的销售额大涨了七成,其次是恒大,增幅为64%,另外,处于第二梯队的富力销售额也比去年同期增长了40%。
在千亿房企中,仅中海、保利销售额同比下跌,跌幅分别为13%和5%。值得一提的是,深圳花样年销售额同比大挫了56%,前5个月仅收入14个亿,对比150亿的销售目标,完成率只有9%,为16个房企中最低。
由于去年整体销售目标偏低,绝大多数房企在去年前5个月完成情况都良好,融创、万科、保利、中海、华润都在50%以上,其中融创中国完成率达到了111%,但是该集团今年的完成率仅为36%。虽然不少房企的销售金额较去年同期仍上涨,但面对高高在上的销售目标,仍然压力山大。
老大万科带头降价跑量
今年5月份以来,不少房企先后采用降价跑量的策略,加上传统黄金月的刺激,多数房企5月份的销售金额比4月份甚至比去年5月份明显上涨。数据显示,在16家房企中就有10家房企5月份的销售金额环比上涨,有11家房企同比上涨。
龙头老大的万科就是降价跑量的最典型代表,今年3月份,万科在北京的项目万科橙率先让利促销,5月份以后,万科在广州全线项目先后进行不同程度的促销,万科峯境、万科东荟城以及万科兰乔圣菲三个项目用推出“一口价”特惠单位的形式在黄金周跑量,随后万科欧泊直降四五千元/平方米,万科金色梦想开盘降约2000元/平方米,两盘均取得了不俗的销售成绩。
而恒大早在今年2月份就传出将在全国140多个城市进行折扣促销,通过恒大内部员工介绍可额外享受9.7折优惠。
今年以来市场上并不乏房企促销,不过就广州而言,在5月份之前,大部分房企都采用非降价的方式进行,例如垫首付、全民卖房等。据不完全统计,保利、时代、合景、祈福、美林湖、雅居乐、越秀等诸多房企均有项目推出分期首付的方式,而恒大、碧桂园、时代等房企也曾经一度推行全民卖房返佣的方式进行促销。
观点
下半年销售压力山大 房企将继续以价换量
按照不足四成的完成率,业内人士表示下半年房企销售仍然压力山大,第三季度仍将继续保持以价换量为主。据了解,融创以及龙湖等房企在不断调整消化库存的策略,其中融创中国的合同销售均价已经连续三个月下调。在广州本地的房企中,敏捷也拟对旗下大范围的项目进行让利促销。今年6月份,上海高端市场也传来降价的消息,如何从刚需产品、高端产品以及旅游产品等各个产品线之间做好战略调整寻求出路,成为现下不少房企正在思考的问题。
同策咨询研究部总监张宏伟表示,在2014年第二季度剩余的时间里甚至第三季度,开发企业仍然要坚持“跑量”的基本原则,坚持以现金为王。尤其是对于上市房企来讲,由于6月份半年报业绩压顶,房企势必会采取相对应的措施“抢收”半年报业绩,此时,适度的价格策略调整甚至大幅降价势必成为大多数房企的选择。还有业内人士表示,下半年若不加强降价出量的力度,大部分的房企恐难完成销售任务。
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