记者近日调查发现，烟台在闹市区住了半辈子的老人，青睐郊区好的居住环境和日益便利的生活氛围，纷纷选择将市区房子卖掉去郊区买新房养老；而原本在郊区置业婚房的年轻人，由于工作便利、孩子入学，将郊区的房子空置或出租，纷纷涌进市区租房。
老年人
闹市住够了到郊区养老
近日，家住市区四马路附近的张女士接连在住博会上逛了两天，张女士的女儿在外地结婚定居，她跟老伴退休后准备将市里的房子卖掉，去郊区环境好的地方买套房子养老住。
“房产证什么时候能办下来？”“这个小区的物业是哪家的？”……不难看出，准备换房的张女士提前做了不少“功课”。她告诉记者，自己住在四马路一套80平方米左右的房子里，现在年纪大了，越来越不喜欢闹市区的居住环境，环境卫生差、物业管理几乎谈不上、停车尤其难……“我们计划将市区这套房子卖了，去环境好的郊区买一套房养老。”张女士告诉记者，芝罘区周边、莱山区、高新区是她和老伴考虑的范围，对于房子，环境好、户型好最关键，总之要找一套各方面都满意的房子。
“现在住的房子是十中的学区房，很多有孩子上学的家庭都想买学区房，所以非常好卖，价格也很高，因此卖掉再去郊区买房，资金上压力不大。”张女士解释说。
年纪大了，想从闹市区搬到环境好的郊区养老，有着张女士同样想法的老年人不在少数。这两天，家住北河街附近的孙女士看好了莱山迎春大街附近一个楼盘的房子，正准备将市区房子通过中介卖掉。“以前不想去郊区，主要是觉得购物、看病不方便，通过这几年的发展，莱山区越来越繁华，周围不仅有好几个大商场、超市，并且还有一个农村大集，每个周可以去赶集，买些新鲜的农产品，经济实惠，真不错！”孙女士满意地说。
年轻人
闲置郊区房市中心租房
追求好的居住环境，老年人将市区的房子卖了或是出租，在居住环境更佳的新区买房养老；而生活压力更大的中青年夫妇则出于工作、孩子上学考虑，选择将原本在郊区的房子出租或空置，涌向市中心。
35岁的于女士家住莱山四季花城小区，今年以来，她也在留意楼盘信息。“孩子现在上小学，我们想买一套学区房为了孩子以后上中学。”于女士说，他们不想买二手房，想买一套市里学区内的新房，但是打听一圈下来很是失望，于女士开玩笑说，买套满意的房子比找老公还难。
有的是为了孩子上学，有的则完全是因为工作方便而从郊区来到市里。29岁的小姜（化名）是一位媒体夜班编辑，每天下班已是半夜，丈夫是一家医院的内科大夫，每周也需要值几天夜班。今年过完年后，小姜夫妇将莱山天合城小区一套120平方米的精装房子空置，在市区租了一套小平方米的房子居住。
放着120多平方米的精装房子不住而选择租住几十平方米的二手房，对此，小姜也很无奈：我们的工作来回跑实在太累了。“当时结婚时我还没上夜班，再说那时市里几乎没有新房，所以就去环境好的莱山购买了新楼盘的房子，但是生活下来，特别是我们两人都在市里上班工作又忙，就发现家挨单位近真的是太重要了！”小姜说，她们结婚的房子装修很好也舍不得出租，现在的生活状态是，平日上班时在市里的出租房内过，赶到节假日或周末便回到莱山自己的房子住。
市区二手房一直很抢手
是要生活便利，还是居住环境？不同的人群的确有不同的选择。
在近日走访中，记者发现，如今，莱山区、高新区、牟平区等多个新区都推出不少主打养老概念的“养老房”，依山傍海、成片绿化、现代化的建筑设计……新小区好的居住环境成为楼盘吸引闹市区老人回归自然、清净养老的主要因素。
老年人“出走”郊区，市中心区并没有就此“寂寞”。中心区以其黄金位置、强势的教育、医疗、商业资源，仍然是吸引中青年人群蜂拥而至的“宝地”。
记者从市区多家房产中介了解到，在市区的租房者当中，有不少是在郊区有房子，仅仅为了工作或是孩子上学便利而租住在中心区。
业内人士分析，由于资源限制，如今，芝罘区市中心区域新楼盘数量少且价格高，市场上出售的绝大多数是老旧小区的二手房，如今，年轻人婚房置业时，大多数都选择了黄务、西郊、莱山等近郊购买新开发楼盘。而伴随着工作、生活的进展，以及孩子出生面临入托、上学等情况，不少人又选择在市区租一套或是置业一套二手房。
“市区的二手房一直很抢手，挂出来只要价格合理就不愁卖，特别是学区房和小平方的户型更是好卖。”解放路一家房产中介负责人说。
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