全国土地市场“降温”，广西房地产开发拿地面积下降
敢问南宁楼市 风往哪方向吹
业内分析：南宁新建商品房市场依然乐观，楼市会稳步发展
核心提示
南宁土地市场经历了四五月份大鳄频现的轰轰烈烈，6月的土地供应则中规中矩之后。昨日，南宁市西乡塘区一块17亩的小幅旧改地以1.17亿元成交，也让南宁2014年上半年的土地市场落下帷幕。根据媒体近段时间报道，国内“房冷地热”的现象已有改变，楼市有回温，土拍却逐渐冷静，还出现了流拍现象。那么，在如此趋势下，南宁的土地市场受到了多大影响？这种影响对南宁楼市的震撼力度又有多强？南宁楼市，风到底往哪方向吹？
多方影响
广西房企开发压力变大
据自治区统计局数据显示，今年1至4月，受房地产宏观调控、银行信贷规模严控等经济政策效应影响，广西房地产开发土地、资金压力增大，投资增速回落，房企拿地面积持续下降。
1-4月，房地产开发投资增速回落。1-4月，广西房地产开发投资404.18亿元，同比增长6.4%，比一季度（1-3月）回落3.4个百分点，比广西投资增速低8.4个百分点。
统计部门介绍，当前广西房地产开发土地、资金压力大。1-4月广西房地产开发企业购置土地面积在去年同期下降32.4%的基础上再下降16.4%，土地成交价款同比下降44.9%。在南宁市近期的多次土地出让中，底价成交占多数，与全国多个一线城市土地拍卖以底价成交的现象也类似。此外，房地产企业资金来源也趋紧。
本地观察
在南宁拿地多为外来开发商
虽说房企拿地面积下降，但7月份南宁仍有6幅商住用地出让，土地市场持续保有一定的供应量。那么，南宁土地市场会不会受到国内土地市场的影响？业内人士认为，肯定有影响。
“南宁的房地产市场就像个还在长身体的小孩子，大人们的世界发生了变化，小孩子也势必会受影响。所以，南宁土地市场受大趋势影响是肯定的。但南宁的地不会没人要。”南宁龙邦源房地产投资咨询公司总经理张飚说，“即使是在土地火热的时期，也会发生流拍。”
据观察发现，一段时间以来，在南宁拿地的多为外来开发商，其中不乏“大鳄”，本地房企却鲜有动静。7月将举行的土地拍卖中，会引来“大鳄”吗？
南宁市宝资嘉项目咨询有限公司总经理陈伟认为，“大鳄”不太可能来。“房企巨头们进入南宁，多是招商引资来的；但他们进入南宁市场确实带来了更多外地开发商。除了巨头们的感召力，还因为南宁的土地价格实惠，比一二线城市更好拿地，且楼市有发展前景。”对于本地房企的“销声匿迹”，陈伟认为有三点原因。第一，大城市的房价降声一片，后市走向如何，本地市场如何，看不清；第二，由于政策调控，本地房企手头无钱，资金紧张；第三，大型房企拿地，二三线开发商持观望态度。
业内分析
南宁楼市持续健康稳定发展
全国土地市场环境虽然对楼市造成影响，但业内对南宁楼市仍持信心。
根据国家统计局公布的2014年1-5月的70个大中城市住宅销售价格变动情况表，南宁市的新建商品住宅价格虽然涨幅不大，但是一直保持着上涨的态势。而二手住宅价格则在2月份和5月份出现了下降；其中，5月份，南宁二手住宅价格环比下降了0.8%。
对此，张飚认为是正常的：“在二手房市场上我们看到，有一批人不计成本地抛售自己目前所持有的楼房，这可能有两个原因。第一，这些购房者购房是出于投资用途，抛售代表不看好市场前景；第二，由于本地对于二手房交易政策会导致税收增加，交易成本过高且手续繁复，加上一手房源充足，购房手续简单，一般情况下大家都会选择购买一手房而不是二手房。”
南宁土地市场虽然有波动但动静不大，相对平稳；楼市需求量大，近期还有几个新楼盘出现了开盘即售空的情况；再加上招商引资所吸引来的“大鳄”们，综其种种，业内人士一致表示看好南宁楼市。“不仅南宁的土地市场不会冷，南宁的楼市也不会冷，还很有发展空间呢。”陈伟说。
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