据经济之声《天下财经》报道,在当前经济下行期,作为支柱产业之一的房地产业的处境很微妙。如果继续严格的调控政策,房地产业不景气,自然拖累宏观经济运行;如果放松调控,中国经济将进一步房地产化,结构进一步失衡。如何打破这个怪圈?在昨天清华大学的第20期中国与世界经济论坛上,与会嘉宾就此展开热烈讨论。
楼市饮鸩止渴、骑虎难下
对于当前房地产跟中国经济之间难解难分的关系,社科院经济所研究员袁钢明非常无奈。为了提振经济,就得给房地产松绑,袁钢明把这比作是饮鸩止渴,但在目前的困难时期,即便是毒药,也必须要喝。
袁钢明:现在中国经济最严重的问题是投资过多、房地产过高,那么只有让它下来以后你的经济才能走向正轨,但是你如果要是下来的话,经济一下死了就坏了,所以我的意思是,在它下落过程中看它喘不过气来,让它放松,不要一下掐死。现在调整过程太快了。
楼市之后 谁接棒中国经济?
毛大庆,万科地产的高级副总裁,也是地产界里敢说敢言的人物。对于“饮鸩止渴”的论述,毛大庆并不反对,然而他把讨论引入了更深的一个层次:房地产退出后,谁能接力中国经济的下一棒?
毛大庆:房地产这个行业,其实它就是饮鸩止渴的“鸩”。我们从事这个行业的人,当然希望这个“鸩”一直喝下去,但是喝多了人就完了,就因为这个“鸩”太好喝了,我们喝了十多年。现在的问题在于,我们怎么发现新的抓手,这是中国今天的问题。
虽然毛大庆所在的房地产业是既得利益者,但他仍然反思说:让房地产唱了十多年主角,这是中国经济这场大戏中万万不该发生的。对比一下美国和日本,过去20年间他们GDP的拉动因素中,科技转化为生产力要占到60%,而这就是差距所在。
毛大庆:我觉得中国未来的“马车”是科技,科技有创造力、教育、人才等等问题。再继续卖地、讨论地方债务、印钞票、研究金融高大上的手段,事实上最后没有东西支撑,全是泡影。
毛大庆对房地产行业这种大无畏的“自黑”举动,让法国巴黎银行首席经济学家陈兴动禁不住地“点了赞”。陈兴动说,下一步能够接棒房地产行业的,将是服务业。
陈兴动:中国现在就缺服务业,创新很多东西跟服务业相关,房地产发展现在已经到了饱和阶段,那下一阶段,创新的东西就会被逼出来。
解楼市难题要给实体产业找出口
中国宏观经济学会副会长王建也敲了警钟,他说,要解决今天中国的房地产泡沫,需要跳出来看问题。
王建:当实体产业没有出路的时候,资本就被挤出来去搞了房地产泡沫,所以在中国,今天要解决房地产泡沫、地方债的问题,实际上都不是在这个范围里面去解决,而要是给实体产业找到出口,这个不活,其他全都死。
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