国家统计局6月18日公布的70个大中城市5月份房价的最新数据，让围绕房价是否下跌的争论基本划上了句号。
5月份数据的最大价值和意义，是无论新房还是二手房，环比下跌的态势豁然开朗起来。4月份，新房价格环比上涨的城市个数还有44个，5月份减少到只有15个，而价格环比下降的城市个数从4月份的8个剧增到35个。二手房的价格变动也很明显，5月份，价格环比上涨的城市数从4月份的35个剧减到19个，环比价格下降的城市从22个剧增到35个。这几乎意味着，具有全国房价风向标意义的70个大中城市，有一半的城市房价环比下降，如果再加上持平的城市，超过80%的城市房价停涨。
有业内专家指出，无论是对中国房地产，还是对中国宏观经济而言，房价的调整、房地产回归理性长远而言都有益。价格的调整是房地产走向成熟的必经之路。
数据佐证“转折点”到来
事实上，从国家统计局70个大中城市房价指标的历史表现看，这个指标统计的房价数据一直偏于保守，甚至闹出过2009年房价大涨一年之后该指标统计的涨幅却只有1.5%的数据风波。
相对于这个数据，房地产其他统计数据则更能明确无误地佐证“转折点”的到来：
其一，从全国来看，无论是房地产开发投资还是到位资金，都创下了近年来的新低。前5个月，房地产开发投资同比名义增长16.4%，创下了近年来的新低，住宅新开工面积暴跌24.5%，房地产开发企业到位资金同比仅增长4.5%，而2013年全年地产开发企业到位资金增长26.5%。
其二，库存高企，销售空前低迷。在2013年创下8.14万亿元的销售纪录后，前5个月中国商品房销量暴跌，一线房企前5月普遍只完成全年销售任务的30%左右；而前5个月，全国待售面积超过了5.3亿平方米，一些城市屡屡曝出天量库存的新闻，无论是前期降价的杭州，还是悄然松动限购的沈阳，去库存周期都超过了惊人的30个月。
其三，一些城市告别“不跌神话”，量价齐跌。一直被认为房价“永远上涨”的北京，在1季度销量和去年比较腰斩的同时，二季度延续了低迷的状况，住宅成交量很可能创近3年来新低。根据住建委统计，6月上半月，北京新建商品住宅和二手住宅网签量分别为1400套和2557套，环比5月上半月分别减少11.9%和9.4%。而新房库存量突破77000套，是2013年1月以来的最高点。二手房的价格至少已经下跌5%以上，有业内人士预计今年北京二手房价格下跌幅度会达到15%。
无法逆转价格调整趋势
面对价格的调整，业内专家认为：这是中国房地产行业的好事，对于一个竞争性行业而言，价格的调整本来就是常态，房价在经历10多年的单边上涨，面临供应过剩、流动性紧张和价格高企的局面，价格理性回归，不仅无害，而是有利于行业未来的发展。
无论是目前的房价、市场的流动性，还是供求的基本面，都不支持房价继续单边上涨，只有价格合理调整，才能刺激新的需求，也才能促进整个行业的洗牌，让没有竞争力、资金链紧张的房地产企业退出市场。价格的调整对于任何一个行业而言，都是健康发展的常态，房地产业也不例外。
事实上，在目前情况下，无论是放松限购，还是降准，都无法逆转房地产价格调整的趋势。
有业内人士认为目前有序调整房地产可以采取三大措施：一是有保有压，稳定市场预期。房地产行业是经济重要组成部分，对中国经济的快速发展做出了重要贡献，但也存在过重依赖问题。金融业对房地产的风险贷款暴露过多，一旦房地产出现问题，会对整个经济甚至对整个金融业带来较大影响。因此，应坚持有保有压，稳定市场预期。
二是打破房价只能上涨的预期，确立有涨有跌的市场规则。在宏观经济增长放缓的背景下，房价的适度调整至关重要。房价过度上涨不行，但大幅下跌也会带来风险。房价得以有效控制也有利于实现民生的稳定。因此，应该对房价实施适当调整，对市场的调整不应过分担忧，理性看待市场涨跌。
三是坚持分类指导原则，实施差异化的调控手段。短期看，一、二线楼市以“维稳”为主，三、四线楼市以“防跌”为主。信贷政策应扩大差异化程度，加大对首次置业者、保障性住房建设等领域信贷支持力度，增加对中低收入群体住房的有效供给。继续提高对改善性及投资性购房需求的进入门槛，继续加强对“影子银行”问题的治理，防止资金违规进入楼市。
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