学区房租赁、销售暂时稳定
单独二胎政策已经出台半年，这一个学期也即将走向尾声，现在学区房的销售、出租情况如何？记者在山东省临沂一中、四中附近的房屋中介发现，目前挂在中介公司出租和出售的学区房很多，房源比较充足。
在一中附近一家房屋中介，记者看到，一般100平米左右的学区房出租标价为一年2万元，目前等待出租的有五六套房子。对此，工作人员称，从去年开始，房屋出租价就有所降低，虽然学区房的租金并未下降，但相较于往年每年都涨价的情况，今年与去年持平，租金并未上涨。
“现在还没到学期末，中考等也都还没开始，所以还有不少学区房等待出租，等中考结束后，会有不少家长来租房子。”该中介工作人员称。
对此，报媒不动产金雀山店的吕经理表示，现在还没到学区房租赁和交易的旺季，七八月份后会有不少家长打听房子。从目前来看，现在学区房销售和租赁与去年基本持平，虽然学区房仍是热点，但往年很多家长争抢一套房源的情况已经不存在了，现在房源很多，价格也不会一涨再涨。“价格太高的话，很多家庭会负担不起，家长会尽量将就一下，所以虽然现在学区房要价很高，但实际买或者租时可能会便宜一点，一般情况下，一百平左右的房子租金在每月一千三四百元。”吕经理说。
逾六成网民考虑学区房
虽然现在学区房交易、租赁比较平稳，将来会不会有更多的人将目光转向学区房？浙江一房产网站进行了一次面对全国网友的调查，调查结果显示，有六成人表示会考虑买或者已经准备买学区房了。而腾讯网去年年底的调查显示，35.29%的被调查者表示如果有了二胎一定会改善住房，47.24%的人表示一切为了孩子，一定要买学区房。
“我们的房子卖得很好，其中一大卖点就是离学校近。从数据来看，三室的学区房卖得最好，我们楼盘共有180多套三室学区房，现在基本清盘，还剩了不到10套。”
五大道的汲经理说，学区房一直是热点，二胎政策放开后学区房肯定还会更热。
“现在单独二胎政策还没完全在临沂落地，而且政策下来后到孩子上学还需要一段时间，所以目前临沂的学区房总体来说还比较平稳，但学区房一直都是热点，从长远来看，影响肯定是有的，这要在几年内逐步显现。”报媒不动产金雀山店的吕经理说。
学区房选购要注意哪些问题
学区房购买不易太早，一般提前1到3年为宜。因为学区房每年可能都有变化，你所购买的小区不一定与名校对口，这个必须以当年教育局公布的信息为准，另外还可能需要面临学校搬迁的风险。
此外，买学区房的时候要注意整体环境。在考虑学区房的时候，最好能留意一下小区内的居住人群和整体人文氛围、生源背景。孩子在这个年龄段具有较大的可塑性，容易被环境影响，一旦养成不良嗜好，就很难再改回来。每年择校政策都会有一些具体的调整，有时也会有一些居住年限的要求，虽然买学区房是入一所好学校的必需条件，但也不是买了学区房就上了保险。另外学区房价格较高，建议购房者挑选时也要量力而行，不必操之过急，最好能同时考虑适宜居住或增值的因素，能达到双赢的效果。
若买二手学区房，由于产权过户与户口迁移并不是同时进行，一般情况下是先办理产权过户手续，而后再办理户口迁移手续。必须是原有户口全部迁出之后，才能办理户口迁入手续。否则，即使产权属于自己，但仍有可能会面临由于房中仍有户口未能及时迁出而无法办理迁入手续的尴尬局面。由于特殊原因，有时卖方会推迟户口迁出时间，对于类似情况双方应书面约定户口迁出的时间及违约责任。（刘婷）
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“二胎”催热大户型 三室房子最受宠
“单独二胎”政策出台或会衍生出一大批刚改人群，尽管山东省的“单独二胎”还未落地实施，但准备生二胎的家庭已经在购房上考虑大户型、大面积了，三室、四室及更大户型成了抢手房源。
就临沂来说，最炙手可热的户型还是三室、四室。在房产网站工作的韩先生告诉记者：“
北城新区的房子卖得最好的就是三室，面积在100u～120u的三室房子卖得最多。就普通家庭而言，他们在资金有限的情况下，最先选择的就是紧凑和舒适三房。经济条件比较好的家庭，在考虑生二胎的同时也会考虑让老年人帮忙带孩子问题，所以更大平方的五室、六室，甚至别墅最近也有起色。”
北城新区的
凤凰水城还没开盘，但是认筹买卡阶段就取得了十分好的销售业绩，相比其他楼盘，他们的房子除了价格上的优势，很大一个原因是因为主推的房子多是三室、四室，符合需求。“对于想生二胎的普通家庭来说，三室的户型绝对是首选，这样能保证每个孩子都有自己的卧室。当然，为了孩子的教育、生活环境等考虑，也推荐购买四室的户型，多出来的房间可以设成书房。”
凤凰水城的工作人员说。
不仅
北城新区如此，兰山区的楼盘项目卖得最好的也是三室的户型。“不论多大平方的房子，三室的户型都会比较好卖。三居室更能满足人们的生活需求，我们项目有180多套三室房，现在基本清盘，仅剩不到十套。其中80u～90u的小三居室卖得最快最好。”
五大道的汲经理说。
对此，房产网站的韩先生说：“市区的房子比
北城新区的稍贵些，很多人考虑资金问题，选择购买稍微小一些的房子。但从户型来看，大家还是喜欢买三居室的房子，这样一来能满足将来第二个宝宝的需要，即使只有一个宝宝，三室户型也能满足人们多方面的功能需求。”
“单独二胎”政策的出台使不少家庭开始酝酿购买大户型产品，以满足未来家庭成员生活的需求。但在记者看来，二胎家庭更应该注意贴合自身情况选购房子。如果家庭经济条件优厚，可以在城市中心稀缺地段选择舒适大户型。除了要考虑小区是否配套完善，社区环境绿化，还要考虑小孩教育配套是否成熟。如果家庭经济条件不太强，就既要考虑功能需要，也要控制房子面积，70-90u的紧凑三居室是不错的选择。
大平层OR别墅，两个娃住哪个？
如果你已经决定再给你的第一个孩子添个伴儿，觉得现在的房子不够大，你是不是在想，“我要一所大房子，有很大的落地窗，阳光洒在地板上。”或半山独栋，湖滨美墅，或平层大宅，豪华公馆，到底该怎么选？
“二娃”的终极选择：200以上大平层
独生子女龚先生家中即将再添新丁，
恒大华府的房子去看过几次，他已经成为大平层的“忠实粉丝”，“住宅最重要的还是生活便利性。不同于别墅的上上下下，大平层把别墅的功能区放在一个平面上，在一层内解决了一家人所有的生活需求，避免了老年人频繁上下楼的不方便，家庭成员之间的沟通也变得更加容易了。”龚先生说。
记者了解到，相比一、二线城市受追捧的状态，这几年，临沂的大平层产品却销量平平。这又是什么原因呢？“一、二线城市用地控制比较严格，别墅大多不在市区，而大平层基本都地处城市核心区域，周边配套较为齐全，居住生活较为便捷。而在临沂，大平层相对别墅的地段优势没有突显。另外，别墅产品推出更早，市场接受度自然就比较高了。”山东鲁房控股有限公司王总分析，随着单独二孩政策的实施和房地产市场的细分，大平层已在临沂市场上引起了购房者的注意。
“虽然政策放开了，但是还在犹豫要不要生。看了
澜泊湾的大平层样板间，想象孩子在客厅爬来爬去很心动，感觉多个孩子也不错。”来
澜泊湾看房的一对夫妇表示。该楼盘销售部杨主任表示，大平层将是未来豪宅发展的趋势，近几年由福布斯杂志评选出来的全球十大豪宅中，平层产品一直占据多数，这种趋势在大城市要更加明显。
升值潜力：别墅优势明显
别墅是身份和财富的象征。别墅一般远离于嘈杂的市区，是人修身养性的最佳去处，就居住来讲是大多人奋斗的终极目标。
豪宅个个价值不菲，不过从临沂市场来看，部分大平层产品还是相对亲民，仅比同地段普通洋房略高，但别墅价格一般每平方米都在万元以上，如果是独栋更是可达两三万元每平方米。
对别墅而言，国家早已停止别墅类房地产项目供地，别墅类产品因而日渐稀缺，这也是独栋别墅价格高的重要原因，
观邸销售主任杨雪表示，实际上目前很多别墅项目报建时并不是按照别墅报建而是按照联排别墅、双拼别墅等低密度住宅严格意义上不属于别墅，不过即便如此，超低的容积率也使得这类产品在市场上受到追捧。大平层在用地上则没有上述限制，稀缺性没有别墅明显，因而无论是价格还是升值潜力，别墅都是优势明显。
各有千秋不分伯仲
如果同样200多平米，是别墅好还是大平层好呢？王女士最近也要换房，“看到210平的太眼馋了啊！三卧室朝阳，独立衣帽间，大客厅，跟别墅感觉不差多少，关键是，孩子刚刚学走路，没有楼梯的牵绊，不怕摔倒，如果把老人接过来住，也是行动起来比较方便。但是家里人还是想等别墅开售了买个联排别墅，住别墅可是非常有面子啊！看到别墅那片儿容积率很低，景观特别好，还真心动！”究竟换什么样的房，王女士很苦恼。
在居住的空间，大平层和别墅都以大面积为主要卖点，同等面积的两类产品在空间上差距不大，不过居住体验却不同。资深销售顾问刘晓丽表示，大平层障碍少，不仅方便，空间利用率也高。不过，别墅一般都有前庭后院，既接地气又亲近自然，车库就在家门口，后院还可挖泳池，给孩子的室外活动加分不少。通过楼层实现的功能分隔也更加彻底，这是大平层不能比拟的。在居住体验上，根据居住者个人感受不同，喜好也不一样，两者可以说打了个平手。
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