1日上午，青岛市房地产交易中心公布了今年6月份以及上半年岛城房地产市场运行情况。统计显示，上半年新建商品住宅共成交37749套，与去年上半年54333套的成交量相比减少16584套，同比跌幅超过三成。
青岛市房地产交易中心公布的数据显示，刚刚过去的6月份，青岛市新建商品住宅共成交5198套，较之5月份6066套的成交量减少了868套。而和去年上半年的成交量相比，同比减少了16584套，跌幅达30.5%。
“如果以三年为一个周期，今年青岛房地产市场成交量高峰回落趋势非常明显。”青岛锐理数据总经理马光明说。来自青岛市房地产交易中心的统计数据显示，2012年上半年全市新建商品住房成交量为28128套，2011年上半年成交量则为39326套。
如果从政策大背景来看，青岛自2011年开始执行限购令至今，对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供一年以上本市纳税证明或社会保险（放心保）缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停向其售房。限购政策执行大背景下，信贷政策的变化无疑成为导致成交量起伏不定的主要因素。
“3年来，先是信贷政策收紧，随后二套房首付款比例提高到五成，贷款利率不同程度上浮，如今八五折利率从市场上绝迹，普遍上浮1.1倍，买房者买房成本增加了不少。”青岛世联怡高总经理陈耀华说，这让多数购房者陷入了观望当中，房子难卖成为当前开发商的普遍共识。
从今年上半年情况来看，受信贷政策收紧等因素的影响，自今年3月份以来，楼市成交量已经连续三个月呈下滑趋势。前6个月中，1月份新建商品住宅成交量为8496套，2月份为5393套，3月份为6407套，4月份为6189套。二手房方面，上月全市二手房共成交1925套，较5月份2210套的成交量继续下降，其中，原市北区依旧是最活跃的成交区域，签约387套；原四方区签约259套，市南区签约324套，李沧区签约313套，崂山区签约118套，城阳区签约256套。
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百城房价连续下跌
根据中国房地产指数系统百城价格指数，6月份，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10923元/平方米，比5月下跌0.50% ，连续第2个月下跌，跌幅扩大0.18个百分点。从涨跌城市个数看，71个城市环比下跌，29个城市环比上涨。与5月相比，6月价格环比上涨的城市数量较上月减少8个 ，其中涨幅在1%以上的有7个 ，与5月持平；6月价格环比下跌的城市数量较5月增加9个 ，其中跌幅在1%(含1%)以上的有35个，较5月增加5个。同比来看，全国100个城市住宅均价与去年同月相比上涨6.48% ，涨幅较上月缩小1.36个百分点，为连续第6个月缩小。
其中，青岛6月份新建住宅平均价格为9649元/平方米，环比下跌了1.66%，涨幅排百城第91位。“从政策环境来看，上半年中央一直贯彻分类指导双向调控的原则，地方政府对现行政策进行微调的城市增多，市场效果仍有待观察。”中国指数研究院青岛分院负责人说，目前购房者观望情绪继续蔓延；房企推盘量加大，多数城市库存高企、去化压力上升。从目前的市场价格变化情况看，国内房地产价格在经历近两年持续上涨之后已经进入调整期。
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