今年上半年，济南房产市场整体遇冷，受此影响，济南市二手房市场销量下滑，6月以来济南二手房住宅挂牌均价下降，但二手学区房价格持续坚挺，不降反增。
济南二手房市场涨跌交替学区房价格仍坚挺
据搜房网统计，济南市二手住宅挂牌均价除去6月第二周(9日—15日)上涨了45元/平米，其他三周均出现环比下降。6月最后一周，济南市二手住宅挂牌均价为10359元/平米，相比5月下降了105元/平米。
三宇和记不动产是济南本土房产中介企业，共有19家中介门店，主要位于济南东部。关于济南二手房市场情况，三宇和记董事长于畅颇有感触，她告诉记者，济南二手房成交量和价格从今年1月以来下降得厉害，尤其是4、5月份。“市场观望情绪浓厚，原来房主出售房子没什么议价空间，现在议价的空间很大，10万、8万都可以商议往下降。”
位于工业南路与七里河路交叉口附近的小区，业主杨先生176平米的房子年初售价160万，挂了几个月后少有人问津，索性先不卖了。“不想降价，索性先不卖了。”杨先生说。
二手房价格下降的同时，学区房价格依旧在上涨。从事房产策划多年的林经理告诉记者，像胜利大街小学学区房、南上山街小学学区房价格有的已经到了每平米2万多，山师附小、甸柳小学等学区房每平米也达1万5以上。“学区房价格一直上涨，配套好的学区房需求特别大。”于畅告诉记者。
记者从网上搜寻二手房交易信息发现，甸柳一小、一中的学区房仅63平米，售价高达102万，这并不是个例。记者走访甸柳附近二手房中介时发现，有的甸柳中学学区房价格每平米高达2万。
济南刚需房为主 房企盼松绑限购令刺激市场
三宇和记董事长于畅从事多年二手房买卖、一手房代理业务，深谙济南房产市场。于畅分析，济南二手房市场以刚需为主，置换率高，市民往往卖一套就接着买一套，市场上基本没有投资客。“如今住房数量供大于求，政府应适当解除房屋限购，刺激房产市场。”
跟房企反应不一样的是普通市民，对于解除限购令，往往表达了自己怕房价上涨的担忧。今天上午，关于济南将解除房屋限购令的消息传得沸沸扬扬，7月2日下午，济南市城乡建设委员会官网发布消息称，“我市正研究现行商品住房限购政策进行调整的办法，待确定后实施”。市民吕女士第一反应就是“房价会不会上涨?”记者了解得知，吕女士因结婚需要买房，本来想观望下再买，如今计划又得改变。
与郭女士反应不同的是，买了西客站金科城小区的李姓业主却盼望着济南取消限购令。“我买的房子跌的挺厉害，6500随便挑，一个多月跌了7万，加上利息算十几万了，取消限购令希望房价能上涨，只求心理平衡。”该业主如是说。
多名房地产业内人士表示，济南取消房产限购令是大势所趋。记者查询得知，除呼和浩特市取消限购外，南宁、天津、无锡、温州等18城已明确发文或表态限购政策已做调整。
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