随着6月份的结束，济南楼市“年中考”交出了答卷。从二手住宅市场的情况看，虽然总体来说没有经历大起大落，但相比去年同期，成交同比仍然出现了三成左右的下滑，部分中介适应市场变化，也开始就布局做出相应调整。
张女士是济南本地一家品牌中介的负责人，从去年以来，随着市场形势的走好，该中介在东部的高新区等区域加强了布局，直营店数量有所增加。
“但现在形势有一定的变化，我们准备调整战略布局，将更多的点转移到比较成熟的区域。”张女士说，从目前市场情况看，新房市场各楼盘纷纷加大推盘量，同一区域内不仅房源数量众多，而且新房的优惠措施不断加大，吸引了更多的客户在新房市场出手，加大了二手房市场的压力。
据了解，随着新房优惠幅度的不断加大，市场上同一区域内新房和二手房市场“价格倒挂”现象不断加剧，更加对二手房市场形成了不小的冲击。以高新区为例，高新区的数个新开盘楼盘价格在七八千元，而成熟区域的二手房价格都在9000元至万元，新房价格具有较为明显的优势。
张女士说，鉴于此，她决定将四家位于高新区的门店，迁到历城和历下区，因为这些区域的二手房市场相对更为成熟和稳定。
记者了解到，随着市场的变化，不少中介由最初的快速扩张转向收缩，由于成交下滑，一些中介店干脆减少了店面和人员，发展战略经历了较大幅度的调整。
而中介市场出现的变化，与当前济南二手房市场的成交情况密切相关。
数据显示，2014年1-6月份，济南二手住房成交总量约为15000套，而在去年同期，济南二手住房成交总量为20939套，同比下跌大约三成，这一同比下滑幅度，与新房市场大体相同。
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