2014年楼市分化，出乎很多人意料之外，部分开发商更是猝不及防。全国多地楼盘出现降价迹象，包括北、上、广等城市。业内普遍认为，全国楼市出现分化，部分城市楼盘降价楼市降温，与此同时，另一部分城市房价仍保持上涨楼市依然刚挺。据此，部分购房者认为购房时机未成熟，仍将观望。但有业内人士表示，楼市分化，当前或是最佳购房时机。
楼市低位运行 或蓄势待发
面对楼市分化，尽管部分开发商采取了及时的大幅降价策略以价换量，但是从上半年整个市场成交的氛围及业绩来看，并未达到预期，大多数大中城市成交量同比去年同期均有所下滑，开发商整体面临着去库存的压力。
但是，根据同策咨询1-5月全国楼市数据显示，一线城市量跌价挺：成交量普遍下滑，京、沪成交量分别下滑48.6%和30.2%，尽管一线城市出现个案楼盘大幅降价现象，房价上涨幅度放缓，但均价依然坚挺。
2014年上半年，各大房企的销售成绩单显示，虽然整体市场氛围不佳，销售不畅楼市降温，但万科、富力等房企上半年累计销售均较大幅增长。房地产市场未来依然乐观，暂时的楼市分化，或许是更健康的市场升级，淘汰实力弱、产品次的开发商，大型房企或将规模更大，产品品质更高。同时从长远来看，目前我国城镇化率在50%左右，而欧美发达国家的城镇化率在70%左右，新型城镇化的目标将显著地推动房地产市场的需求。
很多业内人士及房地产专家的观点显示，楼市调整只是暂时的，全国楼市的情形并非那么悲观，不能用个别市场来代表整体走势，房价在不久的将来还是要上涨的。而此时，房地产市场正处于低谷期，对绝大部分购房者而言，买房好时机就是把握住楼市的低谷时期。
疲软市场 房企仍取得好业绩
“最近售楼部到访的人少，出手的人更少，成交量有点惨。”近日，高新区一品牌房企营销负责人如是告诉记者，“主要是盘子推不动，市场上买房的人突然似乎少了很多，大家都在寻找办法，挖掘客户”。今年全国楼市普遍受到限购令、房贷调整的影响，出现了成交大幅度下跌，西安受全国楼市影响，楼市也步入缓慢上升轨道。
虽然西安楼市整体或多或少受到波及，但许多楼盘却创造了销量奇迹。据了解，天地源·丹轩梓园上月成功选房137套，3.5亿元的战绩令业内大跌眼镜；恒大帝景更是惹火全城逆市狂销，在市场形势严峻情况下，依然创造了开盘劲销6.2亿元的奇迹。
业内人士认为，不动产统一登记进程的加快，以及新房下半年的供应高峰所带来的供应增加，将促使未来住房价格延续二季度以来稳中有降的势头。而对于刚需置业者来说，或许是个难得的好时机，购房人也将获得更大的房源挑选空间和更大的议价空间，建议有购房需求的家庭，在2014年下半年可以择机出手购房。
政策层面，央行日前要求各行合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求，这一信号的释放将在很大程度上提升刚需置业者的信心。刚需置业者如遇到合适房源，不妨考虑入手，避免一等再等，错失良机。
正如华远地产董事长任志强的说法：“我不敢预测明天的房价，但我敢说未来肯定会有一个反弹，有能力或有需求的购房者该买就买，不必挑时间。”
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