2014年上半年全国楼市表现低迷，一方面是由于房地产进入调整阶段，之前的火爆景象不再现。另一方面是由于住宅市场受政策影响大，政策变动动辄影响市场行情。在这样的情况下，越来越多的人将目光转向了公寓。公寓投资日渐火热，有哪些方面需要注意呢？
1.土地使用年限：有的公寓是70年产权，有的公寓是40年或者50年产权，40-50年产权的是商业写字楼土地性质、70年产权的是普通住宅土地性质的。在购买公寓时，一定要首先弄清其产权年限。
2.使用成本：一般来说，如果公寓楼是40年产权的，就是商业产权的，这样的话，物业管理费、水电费一般要高于住宅。买前一定要事先预估使用成本，这样才能买到最合适的、实用性最强的公寓。
3.公摊：公寓楼一般公摊在25-30%，一定要事先看好，户型的面积除去公摊还能不能满足你的需求，不然交房之后再后悔就晚了。
4. 功能分区：很多的公寓楼虽然说有厨房，但是一般情况下，都不是单独设立的。很多公寓也都没有阳台。在购买公寓时，其功能分区是必须弄清的。
5.户口的问题：在落户方面，很多地方有规定，太小的面积不允许落户（迁户口）。这一点大家要注意。如果不能落户，那么相应的宣传的学区资源也就无法享受。
6.价格：公寓一定要价格合理，这样才能留有升值空间，不然高价入手，又不易出手，那就麻烦了。如果以合适的价格入手一套公寓，即使以后出租或是转卖，都不至于吃亏。
7.地段位置：如果是购买单身公寓，必须注意选择合适的地理位置。由于购买小户型的消费者主要是比较年轻的首次置业者，为了不耽误工作，在购房时应该选择交通便利的区域或者中心城区。未来在进行改善型置业时，这样的小户型或租或售，收益也会比较高。
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