- 济南院子 【其它】
- 楼盘均价：待定
- 项目地址：济南市旅游路与凤凰路（凤新路）交汇 南行800米
- 售楼电话：0531-8286 7777
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日前，新华网记者获悉，上周济南市商品房交易市场在成交量上依旧低迷。成交1998套，成交面积18.69万平方米，比上周下跌9.27%；成交均价8916元/平方米，环比增长2.50%。其中：普通住宅成交1383套，成交面积16.19万平方米，环比下跌15.28%，成交均价8568元/平方米，环比上周下跌0.08%。尽管上周济南市已全面放开限购，但由于网签信息滞后等原因，限购取消后的放量效果仍就难以体现，有待市场检验。
据克而瑞（CRIC）济南机构统计，上周济南土地市场无供应；7月11日,5宗土地挂牌截止。除2014-G027一宗土地因故挂牌终止外，其余四宗全部底价成交，约96.6亩，成交金额13814万元。上周，济南市商品房批准预售5340套，批准预售面积为万平方米，环比上周增加23.94%，22个项目有新增供应。
上周济南市商品房成交1998套，成交面积18.69万平方米，比上周下跌9.27%，；成交均价8916元/平方米，环比增长2.50%。其中：普通住宅成交1383套，成交面积16.19万平方米，环比下跌15.28%，成交均价8568元/平方米，环比上周下跌0.08%；别墅成交23套，成交面积0.72万㎡，环比增长148.27%。
值得注意的是，上周济南办公成交27套，成交面积0.18万平方米，环比下跌83%；商业用房成交74套，成交面积0.60万平方米，环比下跌42.86%；公寓成交47套，成交面积0.23万方米。
新华网记者了解到，上周改善型住房居多的历下区商品房成交面积4.98万平方米，成交套数481套，成交均价12028元/平方米，成为成交量第一位；槐荫区成交面积4.34万平方米，成交套数439套，成交均价7552元/平方米，位于成交量第二位；市中区商品房成交面积3.14万平方米，成交套数352套，成交均价8208元/平方米，位于成交量第三位。
根据克而瑞（CRIC）统计，上周商品房、普通住宅成交量均比上周有所下降，但是普通住宅成交套数依然保持在1300多套。7月10日限购政策放开以后的几天，普通住宅成交量有所增加，预计下周会继续走高。
新华网记者获悉，上周商品房的成交均价有所上涨，而普通住宅保持稳定。克而瑞认为：一周的价格涨跌受成交结构和成交项目的影响非常大，需要综合认知。本周住宅成交面积18.69万平方米，占总成交的86.62%；位于单价低区的车库、车位和储藏室成交面积0.77万平方米，占总成交的4.12%；位于单价高区的商办物业本周成交0.78万平方米，占总成交的4.17%。可以看出，均价在8600多的普通住宅成交量占总成交的比例提升，而均价在4000左右的车库车位储藏室成交有所下降，故而拉高了商品房的成交均价。
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