?近日，济南首个养老地产落户西城，这是济南房产市场上第一个由房企投资开发建设的养老地产项目，在当下整体楼市的调整时期以及对于养老地产的一片质疑声中，此次落户引起了大家的广泛关注。
看好庞大潜在需求 养老地产落户济南
在前不久召开的第六届中国(山东)老龄产业博览会上，养老地产也成了这次会议的热门话题。据山东省老龄办介绍，到2013年底，全省60岁以上老年人口达1650.78万人;据测算，到2030年山东省老年市场消费规模将达到13000亿元。面对巨大的市场消费需求，济南房地产市场能否从中捕捉到新的商机?首次的开发又能否得到市民的支持呢?
其实，在中国养老地产有过不少的开发先例，据了解，早在2010年，地产巨头万科就高调宣布进军养老地产，在北京房山窦店试点养老地产项目，采用租、售并举两种养老地产模式，为万科养老地产领域铺路;2012年3月，其在北京的首个养老地产项目“万科幸福汇”建成，并推出146套房源试水养老地产。据全国相关数据显示，目前已有20多家房企进军养老产业，此外，绿地等其他品牌企业均在近年抛出了养老地产发展计划，越来越多的地产商跨界养老产业，背后看重的是中国庞大的老年人口以及人口背后的巨大需求。
养老地产的开发模式在其他城市相继试点并获得成功，而在济南房地产市场依旧是“传统行业”一枝独秀， 对此，有些开发商认为，单一和初级性的房地产盈利模式或许已经不适合当前的发展形势，所以试图在济南探索养老地产等新型盈利模式，此次名叫玉符生态健康城的养老地产首次落户，也将有望成为济南房地产未来转型的方向之一。
养老地产开发经验尚不足 或待进一步培育
作为济南房产市场上第一个由房企投资开发建设的养老地产项目，养老地产的首次试水让众人充满了期待。
纵观济南的房地产市场，此次养老地产项目的首次试点的确备受质疑，因为济南从未有过养老地产的先例，据业内人士介绍，就目前来看，我国的养老地产整体经验不足，尚处于初级阶段，还有待于进一步的培育，虽然有不少开发商曾推出养老地产项目，但真正落成并取得良好盈利的项目却寥寥无几。此外，记者了解到，养老地产在实际执行过程中也面临诸多难题，比如前期投入大、市场模糊、盈利困难、资金回收周期长等一系列瓶颈，更多的只是一种概念，尚未形成赚钱效应。
由此看来，济南首个养老地产项目的前景确实值得关注，倘若此次试水能够成功，或许会给济南房地产市场的开发模式带来转变和变革。
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