4月22日，无锡户籍新政正式出台。当日，无锡市政府印发关于无锡市户籍准入登记规定的通知，规定自2014年5月1日起在该市购买成套商品住宅（含二手房）、户均建筑面积达60平方米以上，且在该市有稳定工作的人员，准予本人、配偶和未成年子女来锡落户。
随后，南宁、天津等城市又有限购定向松绑的消息。那么，从当前限购政策松绑的特征或路径来看有哪些特征？对于这些城市来讲有哪些具体影响？其他城市会不会效仿这样的做法？我们逐一来分析。
从天津与南宁限购政策变化来看，南宁市房管局发文称：根据有关规定，从2014年4月25日起，广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房；4月28日，媒体报道称，天津滨[简介 最新动态]海新区将实施差别化限购政策，只要滨海范围内无房,即可在新区购房。
这是首批地方政府明确提出将放松限购的政策。
同策咨询研究部总监张宏伟认为，从天津、南宁两地限购政策调整特征来看，两者均是从区域的角度来鉴定是否限购，从区域的角度适度调整并放松限购政策执行标准。只不过区别是南宁是扩大可在南宁购房的区域范围，而天津只是针对滨海新区来讲，扩大滨海新区的可购房区域范围，有一些差别化因素在里面。
因此，从区域房地产市场需求释放的角度来看，两地政策也更显示出一定的倾向性。比如广西南宁，通过限购政策的调整，基本上是整个北部湾经济圈都纳入了南宁市的房地产市场需求范围，通过此次限购政策调整，有利于强化南宁在北部湾经济圈房地产市场核心地位；而天津则着重滨海新区的发展，尤其是当前滨海新区有可能还承载着天津自贸区的使命，政策面应该会给予滨海新区更多的支持。因此，就滨海新区房地产市场来讲，还是以更开放的角度迎接市场需求，以此使滨海新区市场重拾信心，促使企业或相关产业到此进行投资。
总的来看，从市场影响的角度的来说，天津与南宁限购鉴定标准进行调整，扩大了城市或区域的市场需求覆盖范围，有助于城市与区域市场放量成交，适度改变当前这些城市或区域房地产市场2014年年初以来下滑的局面。
那么，其他城市会不会效仿天津与南宁限购鉴定标准调整的做法呢？
同策咨询研究部总监张宏伟认为，按照今年“双向调控”思路，在市场成交量走低的市场背景下，对于库存量偏大的城市或区域，不排除地方性一些“微调”的定向宽松政策出台，比如南宁、天津的定向放松限购的相关措施。而从当前宏观经济背景与房地产市场基本面来讲，当前宏观经济下行，同时，房地产市场表现欠佳，这样的叠加因素也为南宁、天津等部分城市楼市调控政策定向宽松提供了转换空间。在接下来一段时间内，预计将有一批类似于天津、南宁的二三线城市也会出台定向放松限购的相关措施。
因此，综上所述来讲，首先可以采取限购政策定向放松的城市或区域也就一目了然，更多城市会通过定向放松限购的相关措施刺激市场需求释放。
毋庸置疑，那就是大多数二三线城市有库存去化压力的城市或区域，尤其是当前存量偏大的城市或区域，比如长三角区域内浙江的各个地级市；其次，对于资源性依赖较为严重并且存在较大市场去化压力的城市或区域，比如鄂尔多斯、神木等城市；其他城镇化重点发展中小城镇，也可以采取类似天津南宁定向放松限购政策、无锡户籍新政等差别化的限购措施。
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