在“限购令”实施三年之后，作为二线城市的济南终于也“hold不住”了。限购政策7月10日零时起全面取消，这一举措因此被解读为政府救市的一个重大变化。这对淡季中的临沂楼市影响几何？
放开限购，一二线楼市放手一搏
今年上半年，从北方的内蒙古呼和浩特，到南方的安徽铜陵，一些城市陆续放开楼市限购，从7月10日开始，山东济南的新房和二手房限购政策全面放开，不管本地人还是外地人，在济南买房子都不再有套数的限制。这意味着，在济南实施了3年多的限购政策正式退出房地产市场。这对临沂人来说，又意味着什么呢？
“目前像济南青岛这样的城市楼市依旧低迷，放开限购有些人担心房价会因此涨，也有人担心限购放开之后市场还是像以前一样，但是无论怎样，这个政策对于目前的三四线楼市都是一种带动作用。”恒大地产蔡经理表示。
三年前，作为山东省唯一实行房地产限购的两个城市，济南青岛房地产市场一直是山东房地产市场发展的晴雨表。济南解冻限购，在不久的将来青岛能否也能等来解冻的那天？放开限购，济南地产市场萎靡不振的现状能得到有效改观？不管这些问题的答案如何，市场最明显的反应则是刚需型消费者急了，改善型购房者乐了。
信贷政策远比限购“管用”
限购的实施是为了抑制投机，“对于从来没有实行房地产限购的临沂来说，房产限购放开与否，实际上对临沂影响有限，只是在宏观环境上看似有利于提振地产信心。”世联行临沂项目的一位工作人员说，“实际上对房产发展影响较大的因素，还是当前的银行信贷政策，放开限购对于济南的改善型消费需求或许好一些，但是对于刚需买房稍微有些悲观。”
“现在济南的限购放开了，但是限贷并没有放开，原来首付该多少还是多少，利率该上浮的还是上浮，所以放开限购本身影响力有限，特别是对价格的影响不是很大，现在看来也主要是开发商在放大放开限购的作用。所以基于跑量回笼资金的楼盘调整价格不太会受到限购放开的影响。”市民刘女士说。
记者从多家银行了解到，目前仍是实行“差异化”的信贷政策。对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。对于三套房仍是停贷。目前从首套房的贷款来看，信贷政策仍然比较紧张，多数在基准利率基础上做出了5%至20%的上浮。
济南现购放开，“观望”情绪缓解
随着济南新房成交数量的看涨，临沂楼市能否迎来新的机遇？
业内媒体人曹先生表示，在全国房地产市场下行的大气候下，济南取消限购对临沂本地地产市场影响不大，一是由于临沂自2011年开始就没有明确的限购政策。第二，即使有对买房数量的限制，也是针对个人贷款，在第二套房甚至是第三套房贷款时收紧，因此，济南限购解冻对临沂影响最大的，还是那部分持币观望人群。
“现在临沂房地产市场整体形势还是看好的，但是受银行信贷影响较大，整体观望情绪还是比较浓厚，相信济南限购解冻，能在一定程度上提振目前临沂楼市，加速瓦解市场观望情绪。”鼎联地产汲伟说。
与2011年正式出台限购政策时的大张旗鼓相比，如今的限购取消“静悄悄”。如此小的声响，恐怕对鲁南的临沂楼市也不会带来大变化。带着这种思考，记者采访了多家开发商，大家一致认为，限购政策的取消对临沂房价和销量都不会带来较大变化。
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