继苏州、无锡、徐州放开限购后,江苏省仅剩下南京依然执行限购政策。而作为非限购城市的扬州,则对楼市政策接连作出调整。
今年5月,扬州住房公积金管理中心网站发布 《关于认真做好当前住房公积金贷款管理工作的通知》,要求恢复公积金“又提又贷”业务,但商业贷款转公积金贷款依然没有恢复。
昨日(8月12日)扬州市住房公积金管理中心公布,恢复、调整部分公积金政策业务,从即日起恢复办理“商转公”贷款业务;申请公积金贷款时,除可提取本人及配偶的住房公积金外,还可提取直系亲属的住房公积金;使用住房公积金还贷时,父母贷款可使用子女公积金,子女贷款也可使用父母公积金。
恢复“商转公”贷款业务
不到3个月,扬州楼市政策再作出重要调整。“本人愿意提出申请,可办理商业贷款置换住房公积金贷款业务。”扬州市住房公积金管理中心业务处处长徐建国解释,相较于商业贷款,公积金贷款利率低,能让购房者更好享受住房公积金政策优惠,减轻利息支出。
《2014年7月扬州住房公积金运行分析报告》显示,7月份扬州全市贷款资金出现反弹,个贷比小幅上升。在此情况下,为何还要恢复“商转公”?
对此,徐建国解释,从资金方面来说,资金的流动性逐步趋缓,住房公积金贷款积压现象已基本消除。虽然上月贷款有所上扬,但在条件许可的情况下,“商转公”也是为了能切实帮助老百姓解决问题。
今年5月,扬州市恢复了公积金“又提又贷”业务,但当时只能提取本人和配偶公积金,其他直系亲属的住房公积金只可在结清贷款时使用。根据此次出台的最新政策,职工购房申请公积金贷款时,除可提取本人及配偶的住房公积金以外,也可提取直系亲属的住房公积金。
这意味着此次政策调整后,在柜面上提出申请后,父母贷款也可使用子女公积金,采用柜面转账,一年还贷一次。同样,子女贷款也可使用父母公积金,一年还贷一次。
对于扬州作出的最新政策调整,房地产行业专家张建初对《每日经济新闻》记者表示,“扬州此次调整并无太大新意,只是对公积金政策进行彻底的放开,以此增强购房者的资金实力。”
扬州楼市库存压顶
事实上,这并不是扬州第一次出台楼市松绑政策。早在2012年5月,扬州市房管局和财政局就联合发出通知,从2012年7月1日起的一年内,对个人购买成品住房建筑面积在90平方米及以下的,对购房者给予所购房屋合同价款6‰的奖励。对于购买建筑面积90平方米以上、120平方米以下的,给予所购房屋合同价款5‰的奖励。对于120平方米及以上、144平方米以下的,给予所购房屋合同价款4‰的奖励。
当时政策发布后立即引起舆论关注,不少业内人士认为,扬州此举与国家宏观调控政策相违背,是明显地救市行为。然而,与当年芜湖和佛山的救市政策被住建部叫停不同,扬州当时的政策并未被叫停。
在业内人士看来,扬州连续出台松绑政策的背后,是楼市销售低迷,库存压顶的局面。据搜房网统计数据,今年一季度扬州市区商品房成交5479套,同比下降30.31%;成交面积635743平方米,同比下降30.56%。
成交量的低迷导致目前扬州楼市库存进一步加剧。据扬州官方公布的数据,截至去年12月末,扬州市区商品房累计可售面积346.85万平方米,同比增长12.82%,其中商品住宅225.52万平方米,同比增长39.59%。这些商品房库存,扬州需要3年时间消化,压力较大。
据扬州搜房网统计数据,2014年扬州楼市商品房预计有115家楼盘入市,比去年增长21.05%。对此,房地产行业专家李智对 《每日经济新闻》记者表示,“随着这些楼盘的入市,照目前的消化速度,扬州楼市的库存只会进一步加剧。”
“高库存压力之下,消化库存的办法就是刺激购房者,放开公积金贷款的限制政策,这增强了购房者的购买力,其实是在一定程度上放开限贷的做法,但在市场整体低迷的情况下,这种政策的微调作用有限。”张建初对《每日经济新闻》记者说。
免责声明：凡本站注明 “来自：XXX（非家在临沂网）”的新闻稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站新闻中心，邮箱：405369119@qq.com
