昨日，美联地产年中报告记者会上传出，深圳“限价”政策已经放开。南都记者向多名业内人士确认，自2013年4月起执行的史上最严“限价令”，今年7月初已悄然松动。业内人士透露，申报备案价明显高于片区均价的楼盘也能拿到预售证。此前“限价令”要求的房价环比零增长，目前调整幅度已放开至正负3%，意味着房价上涨也可成功网签。昨日，美联地产年中报告记者会上传出，深圳“限价”政策已经放开。南都记者向多名业内人士确认，自2013年4月起执行的史上最严“限价令”，今年7月初已悄然松动。业内人士透露，申报备案价明显高于片区均价的楼盘也能拿到预售证。此前“限价令”要求的房价环比零增长，目前调整幅度已放开至正负3%，意味着房价上涨也可成功网签。
深圳限价政策7月初悄然放松
去年3月，深圳市规划和国土资源委员会重申关于商品房销售明码标价、一房一价等规定的执行力度。这个被口头传达的“限涨令”，要求深圳所有新盘成交均价必须实现月度环比零增长，即每个新盘、每个月的成交均价，环比都不能上涨。
但多名业内人士透露，深圳“限价”政策7月初已经松动。最近多家深圳房企发现，此前要求的房价环比零增长，调整幅度已放开至正负3%。有开发商表示：“我们6月某项目的整体平均成交价约24000元/平米，7月这个数字涨到24700元/平米，但网签备案过程中并未受阻，顺利下载了合同。”该房企营销人士解释，若某项目本月平均成交价为25000元/平米，按照原规定下月不能超过25000元/平米，现在的限制则已放松至25750元/平米。
有楼盘备案价接近15万元/平米
据南都记者查证，近期深圳多个高端楼盘都顺利拿到预售证。其中7月9日拿到预售证的又一天价豪宅项目招商双玺，最高备案价接近15万元/平方米。最新取得预售证的项目是位于大鹏新区的龙岐湾御园，其公寓备案价格约在5.5万-7万元/平米，别墅最高备案价格超过24万元/平米，最低价格也在10 .5万元/平米之上。有业内人士认为，该项目如此早取得预售证，或因为其备案顺利程度超出开发方预期。
南都记者就此向深圳市规划和国土资源委员会求证，负责人反复斟酌后仍表示目前政策执行不变，包括“限价”在内的政策没有调整变动。有消息指8月6日深圳市政府专门开会讨论当前房地产形势，有媒体报道，深圳准备对楼市做局部小幅调整，其中不符合市场规则的限价政策将全面退出。
[专家观点] 限价放松，豪宅受益
中原地产二级市场总经理玉家雄透露，限价放开对整体市场影响不大，但个别对价格预期较高的项目会受益。过去因为限价，部分项目尤其是豪宅会被迫由预售转为现售。如果限价放开，这些项目就可能马上解冻，不必等到现售再卖。美联物业深圳及惠州区董事总经理江少杰也表示，今年以来深圳备案价格限制已相对宽松，不少高价楼盘都顺利备案。“限价政策执行通常会出现年尾紧、年中松，但今年深圳基本没有出现因为备案价过高而延迟备案的情况。”
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7月广州楼市
从化成交领跌全市 天河均价史上最高
广州国土房管局日前公布7月楼价，均价达15535元/平米，环比6月下跌8.9%，是今年以来“十区两市”首次出现一手楼均价环比下跌。
按“十区两市”口径，7月广州一手楼成交量为53.59万平米，同比跌30.1%，环比跌28%。如果按之前惯例的“十区”口径，7月广州一手楼成交量同比跌25%，环比跌33%。两种口径数据均显示，7月成交量无论环比还是同比均呈下跌趋势，且跌幅均在30%左右。其中从化一手房成交量环比暴跌63%，领跌全市。
楼价方面，尽管最近几月“跌声一片”，不过主要以郊区盘为主，市区楼价依旧坚挺。天河区7月一手楼均价达43549元/平方米领跑全市，也达该区史上最高，同比增幅达15.8%。其中，天河区的猎德街和冼村街楼价最高，均价分别达5.8万元/平米和5.37万元/平米。如按“十区两市”口径统计，广州楼市7月均价为15535元/平米，环比跌8.9%，是今年以来首次出现环比跌幅，同比则上涨16.5%。
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