上月19日，苏州执行三年之久的限购令悄然松绑，时至今日，新的政策已经执行了20多天时间。从成交的数据可以看出，限购松绑后7月楼市总体的成交数据再次创出新高，然而松绑后的第三周，也就是8月4日到8月10日这周，成交又有所回落，仅仅成交1093套住宅，比上一交易周惨跌38.7%。
限购松绑后传统淡季不淡
7月苏州商品房成交7239套，其中住宅5710套，环比上涨0.65%，同时，与上半年成交数据相比，无论从成交的套数还是面积，7月都远远超过其他几个月，较上半年月成交4817套的均值也高出873套，传统淡季因为限购的松绑，变得活力四射。
7月21日到28日是限购松绑后的首个自然周，楼市以最快的速度做出回应：住宅成交1376套，环比前一个交易周上涨了49.56%，成交面积166257.45平方米，较前一周增长52.7%。
限购松绑后的第二周7月28日到8月3日，苏州住宅成交1784套，环比再增加417套，增幅为30.5%，成交面积209297.22平方米，环比再增加43039.77平方米，增幅为25.89%。
不过，从最新数据来看，苏州限购松绑政策的第一波刺激效应仅仅维持了2周左右的时间。8月4日到8月10，苏州的住宅成交数据出现了明显的回落。除8月2日外，上周苏州楼市住宅日成交均在百余套左右徘徊。
上周成交量吴中区夺冠
上周苏州住宅成交1093套，环比减少691套，跌幅为38.73%；成交面积130623.51平方米，比前一交易周减少了78673.71 平方米，跌幅为37.59%，成交套均面积119.5平方米。
从成交均价来看，上周价格主要在11000元/平方米上下波动，波动明显，8月9日当天成交均价达13606元/平方米，为近期最高值。
从成交情况来看，上周成交量吴中区仍然夺得冠军的宝座，成交353套，环比减少213套；园区则以28套的微弱差距，325套的成交量屈居销售榜的第二位，环比减少163套；相城区成交165套住宅，排在销售榜的第三位；姑苏区成交140套住宅，高新区成交110套住宅，排在销售榜的最后两位。
作为销售冠军的吴中区，成交前5名的项目为：招商小石城69套，山湖一号53套，合景叠翠峰27套，旭辉美澜城20套，招商雍华府18套，均上榜上周大市范围销售榜前十。
“限贷”影响力更大
7月初，苏州楼市新获预售证的项目并不多。一方面与6月楼盘扎堆开盘推新进入平稳期有关，最主要的一方面则是楼市依然以去化存量房源为主。而这一情况在7月下旬苏州楼市限购政策松绑后迅速出现了扭转。7月21日至7月27日苏州有13 个项目取得预售许可证。
但是8月以来，苏州住宅推盘节奏较上月明显放缓，首个周末仅5盘推出新房源，均为百套以内小规模加推，限购政策虽然已经松绑，“限贷”不放松，所以刺激作用有限。
从近期成交数据来看，限购松绑，苏州楼市90平方米以下住宅成交占比呈现递减趋势。7月28日到8月3日苏州90到144平方米的中大户型占比全市住宅成交的48.86%。业内人士就表示，限购松绑，将一定范围内推动大户型的成交。
上个周末，记者来到园区几家楼盘，看到看房的市民还是络绎不绝，而中大户型的房源成了抢手货。销售人员告诉记者：“这几天看房的市民很多，但是成交量并不算太多，但明显能看出的是90平方米以上的改善性房源的成交比之前有所增加。”
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