8月22日，住房和城乡建设政策研究中心主任秦虹在诺亚财富房地产金融高峰论坛中表示，房地产行业未来波动就是一个常态。虽多项指标都在下滑，但她依然认为今年的房地产市场仍然是调整、波动，而不是崩盘或者不是暴跌。
秦虹指出，今年的上半年房地产市场的销售面积销售额指标都出现负增长，房地产开发企业资金来源一到七月份是37%，3%左右的开发企业资金来源增长速度是近十年里基本最低的增长，新开工面积的增长速度也是近十年里面最低的一个增速。但即使如此，今年房地产市场仍然是调整、波动，而不是崩盘、暴跌。
而未来的房地产市场格局更重要的是分化，不仅仅是一二线城市和三四线城市的分化，二线城市本身也在分化、三四线城市本身也在分化。其面临的问题由过去的总量问题变成今后的结构性问题。
住房制度改革的时候，我国人均的住房面积18平方米，户均不到六十平方米，那时总体短缺。现在，城镇新增人口接近三亿人，城镇人均住房面积33平方米，但是表面上看人均33平方米，但是实际上有一部分人有很多套房子，有一部分人买不了房子，这是结构性问题，无论是投资人还是政府还是房地产开发企业，解决结构性问题难度更大。
对于政府政策来讲，尊重客观规律，因地制宜管理房地产市场成为必然选择。过去市场是趋势化的市场，总量的市场，解决起来是可以依据政策，但是未来分化格局差异很大的情况下，一定是一个因地制宜的政策。
以美国房地产市场为例，有的地方市场是政府管理能力比较高，管理水平比较高的房地产市场始终处于上涨活跃的状态，而有些地方忽高忽低出现了长期投资没有价值，和地方政府的管理态度有很大的关系。今后房地产市场对地方政府来说也是如此。
当前房地产业内的投资者和企业家也出现了两种观点。一派非常悲观，一派仍然充满了信心。这就是不同企业的差异。我们的房地产已经在转型，转型我们还有空间，中国房地产发展并没有到头。只是过去所有的企业按同样的办法都可以赚钱的阶段结束了，房地产的未来需要创新。
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