广州昨日又现居住用地流拍未来或维持清淡局面

2014年08月24日 16:29

来源：羊城晚报

昨日，广州出让番禺万博与萝岗两宗地，前者勉强底价成交，后者无人问津，以流拍收场。对比前天下午北京诞生的楼面价高达63377元/平方米、74.6亿元的总价地王，是否意味着房企对一线城市的楼市走势看法已出现分化？羊城晚报记者采访多位业内人士，均不予认同。

不过，可以肯定的是，由于广州楼市成交趋冷，房企拿地意愿降至冰点，政府的“荷包”确实瘪了不少，失收严重。据合富辉煌数据，5月以来，或终止或流拍的宅地和商业地有7宗，加上昨天一宗，掐指一算，起码赚少了近40亿！

广州又一宅地流拍

昨日，底价成交的番禺南村镇万博商务区地下空间，宗地面积为7万平方米，起拍价为7.27亿，折合楼面价9000元/平方米，最终被万雍投资底价拿下。业内人士指出，其背后为江南新地、天河御翠园等多个项目的佳创投资集团。

相较去年6月，广州首次出让包括金融城地下空间的4宗商业地以56.77亿顺利卖出、最高楼面价攀至19078元/平方米、溢价率高达126%，实在是不可同日而语。

另一宗位于萝岗开发区东区的居住用地，地块挂牌起始价7.42亿，楼面价5174元/平方米，虽毗邻风景区，整体交通通达性好，半小时可到达天河中心，却因无企业参与竞拍报价，以流拍告终。

据统计，广州上半年招挂拍出让地块77宗，最终成交仅60宗，总价412亿，未达去年成交一半。其中，中止出让土地7宗，流拍10宗。仅在6月，增城就一口气流拍4宗宅地，据合富辉煌数据，5月以来，或终止或流拍的宅地和商业地有7宗，再加上昨日一宗，政府卖地收入起码赚少近40亿。

卖地：北京热广州冷

与广州惨淡卖地形成鲜明对比的是，前天下午北京诞生“双料地王”：经193轮竞拍，金融街控股的关联公司华融以74.6亿元夺得华嘉胡同地块，溢价率110%，楼面价63377元/平方米，刷新北京总价地王纪录。

对于北京再现地王与广州流拍成风，记者就此采访了多位业内人士，绝大多数专家并不因此认为一线城市市场出现了分化。

链家地产市场研究部张旭分析指出，华嘉胡同地块之所以受到极大关注，主要是由于该地块是极其稀有的二环附近商业及住宅地块，纯属个案。

合富置业首席市场分析师龙斌也指出，北京这次的地王的出现得益于其地段好，而广州目前的市场形势是受楼市拖累土地市场才会走低，而且广州的限贷限购政策不松，开发商看不清市场走势所以不敢贸然拿地，流拍就在所难免了。

而房价点评网高级分析师肖文晓则分析，番禺的地下空间项目以地下商业形式运营，存在很大的挑战，会受到周边商业广场的冲击，而萝岗区的那块地流拍则是目前的大环境不好、且开发商估计未来会有更多的地块供应造成的。

广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文更认为，北京和广州的土地市场都依然很清冷，这次北京拍的所谓地王价格其实也不是太高，他认为，上半年市场趋于感性，出现了冲动、激进的情况，所以才会出现市场火爆，而下半年市场逐渐趋于理性，这次的流拍就是最好的说明。

未来或维持清淡局面

中原地产研究部统计数据显示，截至8月18日，北京、上海、广州、深圳四个一线城市，合计土地出让金为3007.2亿，仅完成了2013年5242.3亿的57%，虽然楼面价创造新高，但溢价率从2013年的41.7%下调到了2014年的31.17%，今年以来更是逐月持续下调。

中国房地产学会副会长陈国强分析，当前土地市场的低迷主要因素还是楼市低迷传导到土地市场，或者说是两者的联动效应所致。

对于下半年广州的土地市场的走向，大多数行家认为会维持清淡的局面。

广东中原地产项目部总经理黄韬认为，下半年土地市场会保持稳定，不管是开发商拿地还是政府拍地都要考虑土地的位置与价格。

龙斌也持同样看法，他认为下半年不会再出现上半年那样火爆拿地的情景，而且流拍的地块会越来越多，溢价率也会越来越低，供应量大、调整明显的地方推地速度会变慢。

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